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| このページでは���������の分譲マンションの査定におすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。 |
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 マンションナビ マンションナビは、そのサービス名から分かるように分譲マンション専門のマンション売却の一括査定サービス。分譲マンションを査定する為に必要な入力も最短45秒で済みますし、ネットで一括査定の申し込みが出来ます。 分譲マンション査定を専門的に取り扱っているので、マンションの売却に強い会社が参加しており、大手や地場の不動産会社を含む全国の2500店舗の中から最も適した不動産会社を最大9社紹介してもらえます。 年間利用者数も360万人を突破していて、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有している分譲マンションを可能な限り高く売りたい」と思っている場合は試してみて欲しいサイトです。 また、他の査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間地方で生活するんだけど、将来的には帰ってくるのでマンションを売却するのはちょっと…」と思っている場合にもおすすめしたいサイトです。  |
 イエウール イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比べてみるとわりと新しいサービスなのですが、加盟している不動産会社は全国1400社以上というところが大きな特徴です。また、実際に使った利用者の方からクレームが多い不動産会社はイエウールから契約解除が出来るようになっているので、評判の悪い企業を排除することが出来、評価の高い不動産会社だけを残していけるシステムになっています。 国内大手の不動産会社から地域に根付いた不動産会社まで幅広く加入しているので、「自分が所有している分譲マンションを少しでも高く売りたい…」と考えているのならおすすめしたい一括査定サイトです。 入力も60秒ほどで査定依頼ができるほど簡単になっていて、最大6社までを選択し分譲マンションの査定価格を比べることができます。もちろん、全国に対応しており利用は無料です。とても画期的なサービスなので、これからさらにユーザーが増えていくと思われます。 |
 イエイ イエイは、サービス開始から10年以上の運営実績があり、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サイト。長年の業績がある為、参加している不動産会社数も1000社以上！最大6社に分譲マンションの査定依頼ができ、査定額を比較することができます。 もちろん、悪徳企業は徹底的に排除。数年にわたる不動産売却で培われたネットワークを活かし、選ばれた高評価の不動産会社のみを登録しています。主要な大手はもちろん、地元に強い不動産会社からの査定価格も比べられるので分譲マンションの査定相場を知るためにも活用したいサイトです。 公式ホームページでは実際に分譲マンションの売却で高く売ることができた利用者の声と査定金額も公開されていますので是非ご覧になってみてください。 |
 スマイスター スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の査定サービスサイト。個人情報の保護にも力を入れており、プライバシーマークを取得している企業なので安心して利用できます。 利用者数は既に440万人を超えており、参加している1400社以上の不動産会社の中から最大6社に分譲マンションの査定を依頼することができます。 「分譲マンションの売却は各不動産会社で数百万円の差が出るって聞いたから損をするのは避けたい」と考えているのであれば、1社だけで済まさず数多くの不動産会社に分譲マンションの査定を依頼することができる一括査定サービスを活用してください。 公式サイトでは45秒ほどの簡単入力で複数の不動産会社から提示される分譲マンションの査定額を比較できるのでおすすめです。 スマイスターを利用して不動産会社と契約したのちには、電話取材に対応すると５千円分のギフトカードが貰えるキャンペーンも実施されています。 |
 スモーラ スモーラは、全国にある分譲マンションや一戸建て、土地の相場がすぐに調べられる分譲マンション売却の一括査定サイト。分譲マンションの今の売出価格を過去の膨大な事例から特別な計算方法で割り出します。 提携している不動産業者は日本全国から評判のいい2500店舗を厳選し、最大9社（売買6社と賃貸3社）から分譲マンションの査定価格を提示してもらえます。当然、地方にも対応していて利用料は完全無料。 分譲マンションの無料査定を申し込む方法もシンプルで、査定をお願いしたい分譲マンションの情報と連絡先を入力するだけの45秒簡単査定なので、「生活スタイルが変わって分譲マンションの売却を検討してるけど、どの不動産会社がいいのか正直分からない…」と感じているならぜひ使ってみてください。 スモーラ（smoola）の公式サイトでは、実際に分譲マンションの売却に成功した「この金額で売れました！」という事例が掲載されていますので、軽く確認してみてはいかがでしょうか。 |
不動産売却コラム
家屋を売買するのなら、売買契約をして住宅を引き渡すまでに、必要書類や登記手続き等で数ヶ月かかると見たほうが良いでしょう。
３ヶ月ないし更に短期間での現金化が必要であれば、中古市場に出すのではなく、不動産会社の買取制度を利用する手もあります。
といっても買取価格は中古市場で売却した時より安いものになるのは確実ですから、あくまでも検討が必要です。
しかしある意味、確実かつ速やかに住宅を売ることができるという点では一番良い選択ではあります。
建物や土地等の不動産に賦課される税を固定資産税および都市計画税と言います。
誰でも不動産を所有していれば払わなければいけない税金で、毎年課税されます。
この所有者（納税義務者）は１月１日に所有している人と定義されているので、買い手との売買契約は1月1日以前に成立していても、所有権移転手続きが済んでいない場合は、元の所有者（売り主）が納税しなくてはなりません。
購入者が納税義務を負うのは旧所有者から新所有者に所有権を移転登記した次年からになります。
時期によってはちょっと不公平かもしれませんね。
家を売りたいのに権利証が見つからなかったら売却にはどのような支障があるのでしょうか。
本来は権利書なしに売買はできませんし、書類を再度発行してもらうこと事体、不可能です。
ただ、方法はないわけではありません。
物件の登記簿上の所有者が司法書士と面談し、『本人確認情報』という書類を作って証明してもらうことで不動産売買が可能になります。
しかし日にちがかかる上、費用も３万から７万円くらい見ておかなければいけませんから、権利証が見当たらなければよく探してください。
実際に不動産の査定を行う時は、土地の相場はもちろん、似たような物件がどれだけの価格で売れているのか等を参考にして査定額を決定します。
このような査定基準以外に、会社によっても独自の査定基準があるので、不動産会社ごとに査定額にバラつきが出てしまうのです。
不動産会社は、売り主に対して、算出された査定価格の根拠を答えなければならないと法律で定められているので、もし、疑問が生じたら忘れずに確認してください。
住宅ローンが残っている家を売る際には、売ろうとする以前にすべての返済を終えている必要があります。
完済が無理であれば、売却代金での返済を最優先することを条件に債権者と話し合い、売却することを「任意売却」と言います。
任意売却に伴う諸手続きは素人がするには簡単ではありませんから、弁護士や任意売却を専門にしている業者に相談し、効率的に手続きしてもらうほうが安心です。
不動産の査定は、インターネットの一括査定サイトで簡易査定を受けることもできますが、査定額を確実にするために、実際に物件のチェックをしてもらうため、訪問査定を依頼します。
そして、実際に見なければ確認できない建物の状態、周囲の環境や立地条件、間取りや日当たりなどから査定額を修正します。
または、物件がマンションの場合などでは共有のスペースも見てから、正式な査定額を出してくれるでしょう。
当然ですが、業者ごとに査定結果は変わりますから、何社からか訪問査定を受けておいて、相場を見極めておくことをおススメします。
多額の金銭をやり取りすることになる不動産売却では、ある程度の出費も伴います。
例えば不動産業者への仲介手数料も物件が高く売れれば売れるほど高額になりますし、売却によって利益を得た場合は譲渡所得税の支払いが必要なこともあります。
取引の関連書類の作成費用や印紙代も必要です。
加えて、売却する物件が自宅ならば、引っ越しにかかる費用も想定しておかなければなりません。
前もって付近にある不動産物件の相場を確認しておくというのが不動産売却時にはキーポイントになります。
と言うのも、不動産の価値に対して不当な査定をされたとしても相場の知識がなければ気づけないので、本来なら得られるはずの利益が得られなくなる恐れがあるからです。
それに、参考となる物件の相場の知識は交渉の時にも重宝するはずです。
少しでも幅広く情報をゲットしておきましょう。
一軒家、マンションなどの不動産物件を売ろうと思ったら、仲介業者との媒介契約が一般的ですが、媒介契約の一種は「専任媒介契約」という名称の契約方法です。
この種類の契約方法は、売りたい物件に関しては、専任媒介契約を交わした業者限定で仲介することが可能で、他社は仲介できません。
でも、契約違反にならないケースもあって、知り合いなどから買い手を売り手がみつけたとして、業者の仲介を入れずに交渉しても、違約金を請求されたりといったことは起こりません。
専属専任媒介契約ではこのケースでも契約違反になりますから、さらに制約が厳しいといえます。
３ヶ月ないし更に短期間での現金化が必要であれば、中古市場に出すのではなく、不動産会社の買取制度を利用する手もあります。
といっても買取価格は中古市場で売却した時より安いものになるのは確実ですから、あくまでも検討が必要です。
しかしある意味、確実かつ速やかに住宅を売ることができるという点では一番良い選択ではあります。
建物や土地等の不動産に賦課される税を固定資産税および都市計画税と言います。
誰でも不動産を所有していれば払わなければいけない税金で、毎年課税されます。
この所有者（納税義務者）は１月１日に所有している人と定義されているので、買い手との売買契約は1月1日以前に成立していても、所有権移転手続きが済んでいない場合は、元の所有者（売り主）が納税しなくてはなりません。
購入者が納税義務を負うのは旧所有者から新所有者に所有権を移転登記した次年からになります。
時期によってはちょっと不公平かもしれませんね。
家を売りたいのに権利証が見つからなかったら売却にはどのような支障があるのでしょうか。
本来は権利書なしに売買はできませんし、書類を再度発行してもらうこと事体、不可能です。
ただ、方法はないわけではありません。
物件の登記簿上の所有者が司法書士と面談し、『本人確認情報』という書類を作って証明してもらうことで不動産売買が可能になります。
しかし日にちがかかる上、費用も３万から７万円くらい見ておかなければいけませんから、権利証が見当たらなければよく探してください。
実際に不動産の査定を行う時は、土地の相場はもちろん、似たような物件がどれだけの価格で売れているのか等を参考にして査定額を決定します。
このような査定基準以外に、会社によっても独自の査定基準があるので、不動産会社ごとに査定額にバラつきが出てしまうのです。
不動産会社は、売り主に対して、算出された査定価格の根拠を答えなければならないと法律で定められているので、もし、疑問が生じたら忘れずに確認してください。
住宅ローンが残っている家を売る際には、売ろうとする以前にすべての返済を終えている必要があります。
完済が無理であれば、売却代金での返済を最優先することを条件に債権者と話し合い、売却することを「任意売却」と言います。
任意売却に伴う諸手続きは素人がするには簡単ではありませんから、弁護士や任意売却を専門にしている業者に相談し、効率的に手続きしてもらうほうが安心です。
不動産の査定は、インターネットの一括査定サイトで簡易査定を受けることもできますが、査定額を確実にするために、実際に物件のチェックをしてもらうため、訪問査定を依頼します。
そして、実際に見なければ確認できない建物の状態、周囲の環境や立地条件、間取りや日当たりなどから査定額を修正します。
または、物件がマンションの場合などでは共有のスペースも見てから、正式な査定額を出してくれるでしょう。
当然ですが、業者ごとに査定結果は変わりますから、何社からか訪問査定を受けておいて、相場を見極めておくことをおススメします。
多額の金銭をやり取りすることになる不動産売却では、ある程度の出費も伴います。
例えば不動産業者への仲介手数料も物件が高く売れれば売れるほど高額になりますし、売却によって利益を得た場合は譲渡所得税の支払いが必要なこともあります。
取引の関連書類の作成費用や印紙代も必要です。
加えて、売却する物件が自宅ならば、引っ越しにかかる費用も想定しておかなければなりません。
前もって付近にある不動産物件の相場を確認しておくというのが不動産売却時にはキーポイントになります。
と言うのも、不動産の価値に対して不当な査定をされたとしても相場の知識がなければ気づけないので、本来なら得られるはずの利益が得られなくなる恐れがあるからです。
それに、参考となる物件の相場の知識は交渉の時にも重宝するはずです。
少しでも幅広く情報をゲットしておきましょう。
一軒家、マンションなどの不動産物件を売ろうと思ったら、仲介業者との媒介契約が一般的ですが、媒介契約の一種は「専任媒介契約」という名称の契約方法です。
この種類の契約方法は、売りたい物件に関しては、専任媒介契約を交わした業者限定で仲介することが可能で、他社は仲介できません。
でも、契約違反にならないケースもあって、知り合いなどから買い手を売り手がみつけたとして、業者の仲介を入れずに交渉しても、違約金を請求されたりといったことは起こりません。
専属専任媒介契約ではこのケースでも契約違反になりますから、さらに制約が厳しいといえます。