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| このページでは���������の分譲マンションの査定におすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。 |
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 マンションナビ マンションナビは、そのサービス名から分かるように分譲マンション専門のマンション売却の一括査定サービス。分譲マンションを査定する為に必要な入力も最短45秒で済みますし、ネットで一括査定の申し込みが出来ます。 分譲マンション査定を専門的に取り扱っているので、マンションの売却に強い会社が参加しており、大手や地場の不動産会社を含む全国の2500店舗の中から最も適した不動産会社を最大9社紹介してもらえます。 年間利用者数も360万人を突破していて、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有している分譲マンションを可能な限り高く売りたい」と思っている場合は試してみて欲しいサイトです。 また、他の査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間地方で生活するんだけど、将来的には帰ってくるのでマンションを売却するのはちょっと…」と思っている場合にもおすすめしたいサイトです。  |
 イエウール イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比べてみるとわりと新しいサービスなのですが、加盟している不動産会社は全国1400社以上というところが大きな特徴です。また、実際に使った利用者の方からクレームが多い不動産会社はイエウールから契約解除が出来るようになっているので、評判の悪い企業を排除することが出来、評価の高い不動産会社だけを残していけるシステムになっています。 国内大手の不動産会社から地域に根付いた不動産会社まで幅広く加入しているので、「自分が所有している分譲マンションを少しでも高く売りたい…」と考えているのならおすすめしたい一括査定サイトです。 入力も60秒ほどで査定依頼ができるほど簡単になっていて、最大6社までを選択し分譲マンションの査定価格を比べることができます。もちろん、全国に対応しており利用は無料です。とても画期的なサービスなので、これからさらにユーザーが増えていくと思われます。 |
 イエイ イエイは、サービス開始から10年以上の運営実績があり、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サイト。長年の業績がある為、参加している不動産会社数も1000社以上！最大6社に分譲マンションの査定依頼ができ、査定額を比較することができます。 もちろん、悪徳企業は徹底的に排除。数年にわたる不動産売却で培われたネットワークを活かし、選ばれた高評価の不動産会社のみを登録しています。主要な大手はもちろん、地元に強い不動産会社からの査定価格も比べられるので分譲マンションの査定相場を知るためにも活用したいサイトです。 公式ホームページでは実際に分譲マンションの売却で高く売ることができた利用者の声と査定金額も公開されていますので是非ご覧になってみてください。 |
 リビンマッチ リビンマッチは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の査定サービスサイト。個人情報の保護にも力を入れており、プライバシーマークを取得している企業なので安心して利用できます。 利用者数は既に440万人を超えており、参加している1400社以上の不動産会社の中から最大6社に分譲マンションの査定を依頼することができます。 「分譲マンションの売却は各不動産会社で数百万円の差が出るって聞いたから損をするのは避けたい」と考えているのであれば、1社だけで済まさず数多くの不動産会社に分譲マンションの査定を依頼することができる一括査定サービスを活用してください。 公式サイトでは45秒ほどの簡単入力で複数の不動産会社から提示される分譲マンションの査定額を比較できるのでおすすめです。 リビンマッチを利用して不動産会社と契約したのちには、電話取材に対応すると５千円分のギフトカードが貰えるキャンペーンも実施されています。 |
 スモーラ スモーラは、全国にある分譲マンションや一戸建て、土地の相場がすぐに調べられる分譲マンション売却の一括査定サイト。分譲マンションの今の売出価格を過去の膨大な事例から特別な計算方法で割り出します。 提携している不動産業者は日本全国から評判のいい2500店舗を厳選し、最大9社（売買6社と賃貸3社）から分譲マンションの査定価格を提示してもらえます。当然、地方にも対応していて利用料は完全無料。 分譲マンションの無料査定を申し込む方法もシンプルで、査定をお願いしたい分譲マンションの情報と連絡先を入力するだけの45秒簡単査定なので、「生活スタイルが変わって分譲マンションの売却を検討してるけど、どの不動産会社がいいのか正直分からない…」と感じているならぜひ使ってみてください。 スモーラ（smoola）の公式サイトでは、実際に分譲マンションの売却に成功した「この金額で売れました！」という事例が掲載されていますので、軽く確認してみてはいかがでしょうか。 |
不動産売却コラム
正式に家の売買契約を交わすとなると、書類一式の準備は不可欠です。
不動産の登記済権利書、あるいは登記識別情報のほか、固定資産税納税通知書のように固定資産税額を知るための書類は土地を売る際も建物を売る際にも必要です。
それに、物件の内容や所有者の状況によって、揃えるべき書類は異なります。
不動産会社の方からあらかじめ提出書類については説明があるはずですから、どんどん先に取得しておくと、手続きが簡単かつ迅速になります。
まだローンを完済していない状態の住宅を売る場合、正式にはローンをすべて完済した時点で売却の運びとなります。
ただし残りの債務が払えないでどうしても売却しなければいけないなら、よく任意売却と言われている制度を利用するといいでしょう。
当該物件の売却で得た金銭は残債返済に最も優先的に充てると確約することで、融資元から売却の許諾をもらいます。
家の売却額がローンの残額を下回れば、債務が残り、逆に残債を上回る価格で売れたら現金が残ります。
仲介業者を通さなくても、売手と買手さえいれば住宅は売却できますから、個人売買も可能ですが、それを実践する人はまずいません。
専門的な裏付けもなく売買するとあとでトラブルに発展した際に対処しきれないかもしれません。
不動産取引では将来のトラブルを避けるべく非常に細かい契約内容を作成する必要があるため、契約書に記載していれば問題が生じなかった事でも、抜けていたがために法的なトラブルに発展することもあります。
専門知識に加え確かな実績のある業者に委ねるのが最良の方法でしょう。
多くの不動産会社では物件売買の仲介としての立場を取りますが、会社次第では、仲介ではなく、そのまま買取可能なケースがあります。
具体的には、不動産買取業者から査定を受け、提示された金額に合意した場合、その業者と契約を結び、売却手続きに入ります。
買主が現れなければ売ることができない仲介と違い、業者に買い取ってもらえば、急いで現金化したい時にはおススメです。
今後、不動産物件の売却を考えている方へ売却の流れをご説明します。
まずは売却予定の物件を査定してもらいます。
しばらくすると、査定結果を教えてもらえるハズです。
問題なければ、その仲介会社と契約します。
契約した会社が、買手が見つかるまで広告などで宣伝を続けます。
値引きを求められたり、長期間にわたって購入希望者が現れないということも珍しくありません。
買手が見付かったら、相手にお金を支払ってもらい、売却完了というわけです。
これが大まかな流れになります。
一戸建てを売る際には、はじめにいくつかの不動産業者に査定を依頼するのが一般的です。
査定額や信頼できそうかといったことを総合的に判断して、選んだ業者と契約しますが、人によっては、選んだ業者に直接買取をお願いするケースもあるようです。
しかしながら、そうするのはごく稀で、その業者と媒介契約をし、買ってくれる人とのとりもちをお願いすることになるのです。
なぜかというと、買取の場合は査定する対象は建物を含まない場合がほとんどで、買手をみつけるよりも利益が出にくいためです。
不動産売買に関する契約書は課税対象ですので、印紙税が課税されます。
契約書の記載金額によって印紙税額は異なり、売価次第で数十万円に上ることもあります。
さらに、売主側と買主側が別々に契約書を作成して持つ場合は、それぞれの契約書に印紙税が課税されてしまいます。
とは言え、この際の税額は先ほどとは違う金額別の基準が設定されていますので、注意を怠らないでください。
原則、不動産売却を進めていくには、不動産会社に掛け合っていくところから始まります。
次に、どんな物件か品定めがされて、それによって査定額が決定し、そうして特定の不動産会社と媒介契約を結ぶことにします。
不動産会社が販売活動を行い、めでたく購入希望の申し出があったら、必要に応じ価格交渉が行われてから売買契約となり、代金の決済完了後、抵当権抹消に必要な手続きをとり、買主に物件を引き渡すまでに中を空けておきます。
家などの不動産物件を売りたい方は、売却にあたって印鑑証明と実印を用意しておきましょう。
これらは法務局で所有権移転登記のためにいるもので、不動産を購入する側の人は両方とも必要ではありません。
でも、ローンで支払うなら違います。
現金で払わないなら、ローン会社との契約に印鑑証明と実印がいるのです。
そして、連帯保証人がいるならば連帯保証人にも印鑑証明と実印の準備をお願いしてください。
不動産の登記済権利書、あるいは登記識別情報のほか、固定資産税納税通知書のように固定資産税額を知るための書類は土地を売る際も建物を売る際にも必要です。
それに、物件の内容や所有者の状況によって、揃えるべき書類は異なります。
不動産会社の方からあらかじめ提出書類については説明があるはずですから、どんどん先に取得しておくと、手続きが簡単かつ迅速になります。
まだローンを完済していない状態の住宅を売る場合、正式にはローンをすべて完済した時点で売却の運びとなります。
ただし残りの債務が払えないでどうしても売却しなければいけないなら、よく任意売却と言われている制度を利用するといいでしょう。
当該物件の売却で得た金銭は残債返済に最も優先的に充てると確約することで、融資元から売却の許諾をもらいます。
家の売却額がローンの残額を下回れば、債務が残り、逆に残債を上回る価格で売れたら現金が残ります。
仲介業者を通さなくても、売手と買手さえいれば住宅は売却できますから、個人売買も可能ですが、それを実践する人はまずいません。
専門的な裏付けもなく売買するとあとでトラブルに発展した際に対処しきれないかもしれません。
不動産取引では将来のトラブルを避けるべく非常に細かい契約内容を作成する必要があるため、契約書に記載していれば問題が生じなかった事でも、抜けていたがために法的なトラブルに発展することもあります。
専門知識に加え確かな実績のある業者に委ねるのが最良の方法でしょう。
多くの不動産会社では物件売買の仲介としての立場を取りますが、会社次第では、仲介ではなく、そのまま買取可能なケースがあります。
具体的には、不動産買取業者から査定を受け、提示された金額に合意した場合、その業者と契約を結び、売却手続きに入ります。
買主が現れなければ売ることができない仲介と違い、業者に買い取ってもらえば、急いで現金化したい時にはおススメです。
今後、不動産物件の売却を考えている方へ売却の流れをご説明します。
まずは売却予定の物件を査定してもらいます。
しばらくすると、査定結果を教えてもらえるハズです。
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買手が見付かったら、相手にお金を支払ってもらい、売却完了というわけです。
これが大まかな流れになります。
一戸建てを売る際には、はじめにいくつかの不動産業者に査定を依頼するのが一般的です。
査定額や信頼できそうかといったことを総合的に判断して、選んだ業者と契約しますが、人によっては、選んだ業者に直接買取をお願いするケースもあるようです。
しかしながら、そうするのはごく稀で、その業者と媒介契約をし、買ってくれる人とのとりもちをお願いすることになるのです。
なぜかというと、買取の場合は査定する対象は建物を含まない場合がほとんどで、買手をみつけるよりも利益が出にくいためです。
不動産売買に関する契約書は課税対象ですので、印紙税が課税されます。
契約書の記載金額によって印紙税額は異なり、売価次第で数十万円に上ることもあります。
さらに、売主側と買主側が別々に契約書を作成して持つ場合は、それぞれの契約書に印紙税が課税されてしまいます。
とは言え、この際の税額は先ほどとは違う金額別の基準が設定されていますので、注意を怠らないでください。
原則、不動産売却を進めていくには、不動産会社に掛け合っていくところから始まります。
次に、どんな物件か品定めがされて、それによって査定額が決定し、そうして特定の不動産会社と媒介契約を結ぶことにします。
不動産会社が販売活動を行い、めでたく購入希望の申し出があったら、必要に応じ価格交渉が行われてから売買契約となり、代金の決済完了後、抵当権抹消に必要な手続きをとり、買主に物件を引き渡すまでに中を空けておきます。
家などの不動産物件を売りたい方は、売却にあたって印鑑証明と実印を用意しておきましょう。
これらは法務局で所有権移転登記のためにいるもので、不動産を購入する側の人は両方とも必要ではありません。
でも、ローンで支払うなら違います。
現金で払わないなら、ローン会社との契約に印鑑証明と実印がいるのです。
そして、連帯保証人がいるならば連帯保証人にも印鑑証明と実印の準備をお願いしてください。