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不動産売却コラム
住宅を売却する理由として最近もっとも耳にするのが、利便性の高い都会のマンションへの転居です。
都会は日用品の買物にも不自由しませんし、公共交通も発達していて、医療サービスも充実している点が安心な暮らしに直結するからかもしれません。
住環境が良いと言われる郊外ですが、病院、市役所、ショッピングと用事があるたびに車での移動が基本になりますから居心地の悪さを感じている方もいるのは当然かもしれません。
既に抵当権を抹消済みの住宅を売るのなら気にしなくても良いのですが、住宅ローンの支払いをまだまだ残している家となると難しいです。
もともと抵当に入っている不動産というのは売買不可能です。
残る手段として有効なのが任意売却制度です。
任意売却を専門とする会社が債務者(物件の所有者)と金融機関の間を仲介することで市価で不動産を売却することができます。
ローンの返済が困難なときでも競売を避け、高く売る一番有益な選択と言えるでしょう。
ネットで最近よく見かける土地建物の一括査定サービスを活用すれば、家を売る際の参考になる見積りを簡単に、幾つもの不動産会社から取ることが可能です。
それらのサイトは登録業者のひとつひとつから資金を受け取る少額のファンド形式で運営をまかなっているので、売り主側の費用負担はいっさいありません。
家で時間のあるときに、複数の会社から取り寄せた見積りを比較できるので利用者のメリットは大きいです。
多くの不動産会社では物件売買の仲介としての立場を取りますが、会社次第では、仲介ではなく、そのまま買取可能なケースがあります。
具体的には、不動産買取業者から査定を受け、提示された金額に合意した場合、その業者と契約を結び、売却手続きに入ります。
買主が現れなければ売ることができない仲介と違い、業者に買い取ってもらえば、急いで現金化したい時にはおススメです。
今後、不動産物件の売却を考えている方へ売却の流れをご説明します。
まずは売却予定の物件を査定してもらいます。
しばらくすると、査定結果を教えてもらえるハズです。
問題なければ、その仲介会社と契約します。
契約した会社が、買手が見つかるまで広告などで宣伝を続けます。
値引きを求められたり、長期間にわたって購入希望者が現れないということも珍しくありません。
買手が見付かったら、相手にお金を支払ってもらい、売却完了というわけです。
これが大まかな流れになります。
一戸建てを売る際には、はじめにいくつかの不動産業者に査定を依頼するのが一般的です。
査定額や信頼できそうかといったことを総合的に判断して、選んだ業者と契約しますが、人によっては、選んだ業者に直接買取をお願いするケースもあるようです。
しかしながら、そうするのはごく稀で、その業者と媒介契約をし、買ってくれる人とのとりもちをお願いすることになるのです。
なぜかというと、買取の場合は査定する対象は建物を含まない場合がほとんどで、買手をみつけるよりも利益が出にくいためです。
普通は、不動産物件を売る際の入金というのは、とりあえずは手付金、問題がなければ中間金、最後に最終金を払うというパターンがよくある流れです。
手付金を支払ったら、その後、一ヶ月ほど間を開けて中間金、それから、三ヶ月くらい過ぎたら最終金が支払われるはずです。
しかし、いくら支払われるかには注意が必要です。
大部分は最終金で支払われるのが慣例です。
最初に支払われる手付金は現金のこともあるものの、盗難や紛失、払った払わないのいざこざを防止するため、どれも売却主の指定口座へと入金することの方が多いでしょう。
不動産売却時の査定には、インターネットの一括査定サービスが役立ちます。
どうしてかと言うと、始めから一社に限定しての査定では、相場を把握することができずに安価で物件を売却してしまう恐れがあるからです。
そこで一括査定サービスの出番となり、様々な業者が出した査定額を比べてみて、一番サービス内容がいいと思った業者に接触してみるのが効率がいいですよ。
仮に不動産売却で利益が出たなら、ひょっとすると譲渡所得税の支払いが必要かもしれません。
売却した不動産を所有していた期間が5年を超えるならば、譲渡所得税は所得税15%、住民税5%という税率を掛けて計算されます。
5年以下という短期の所有期間ならば倍の税率で課せられます。
いつ頃納税すればいいのかというと、所得税と住民税で異なり、所得税が売却の翌年の2月16日から3月15日までの間に一括払いで、住民税の納付は4期に分けて行うことになっています。
都会は日用品の買物にも不自由しませんし、公共交通も発達していて、医療サービスも充実している点が安心な暮らしに直結するからかもしれません。
住環境が良いと言われる郊外ですが、病院、市役所、ショッピングと用事があるたびに車での移動が基本になりますから居心地の悪さを感じている方もいるのは当然かもしれません。
既に抵当権を抹消済みの住宅を売るのなら気にしなくても良いのですが、住宅ローンの支払いをまだまだ残している家となると難しいです。
もともと抵当に入っている不動産というのは売買不可能です。
残る手段として有効なのが任意売却制度です。
任意売却を専門とする会社が債務者(物件の所有者)と金融機関の間を仲介することで市価で不動産を売却することができます。
ローンの返済が困難なときでも競売を避け、高く売る一番有益な選択と言えるでしょう。
ネットで最近よく見かける土地建物の一括査定サービスを活用すれば、家を売る際の参考になる見積りを簡単に、幾つもの不動産会社から取ることが可能です。
それらのサイトは登録業者のひとつひとつから資金を受け取る少額のファンド形式で運営をまかなっているので、売り主側の費用負担はいっさいありません。
家で時間のあるときに、複数の会社から取り寄せた見積りを比較できるので利用者のメリットは大きいです。
多くの不動産会社では物件売買の仲介としての立場を取りますが、会社次第では、仲介ではなく、そのまま買取可能なケースがあります。
具体的には、不動産買取業者から査定を受け、提示された金額に合意した場合、その業者と契約を結び、売却手続きに入ります。
買主が現れなければ売ることができない仲介と違い、業者に買い取ってもらえば、急いで現金化したい時にはおススメです。
今後、不動産物件の売却を考えている方へ売却の流れをご説明します。
まずは売却予定の物件を査定してもらいます。
しばらくすると、査定結果を教えてもらえるハズです。
問題なければ、その仲介会社と契約します。
契約した会社が、買手が見つかるまで広告などで宣伝を続けます。
値引きを求められたり、長期間にわたって購入希望者が現れないということも珍しくありません。
買手が見付かったら、相手にお金を支払ってもらい、売却完了というわけです。
これが大まかな流れになります。
一戸建てを売る際には、はじめにいくつかの不動産業者に査定を依頼するのが一般的です。
査定額や信頼できそうかといったことを総合的に判断して、選んだ業者と契約しますが、人によっては、選んだ業者に直接買取をお願いするケースもあるようです。
しかしながら、そうするのはごく稀で、その業者と媒介契約をし、買ってくれる人とのとりもちをお願いすることになるのです。
なぜかというと、買取の場合は査定する対象は建物を含まない場合がほとんどで、買手をみつけるよりも利益が出にくいためです。
普通は、不動産物件を売る際の入金というのは、とりあえずは手付金、問題がなければ中間金、最後に最終金を払うというパターンがよくある流れです。
手付金を支払ったら、その後、一ヶ月ほど間を開けて中間金、それから、三ヶ月くらい過ぎたら最終金が支払われるはずです。
しかし、いくら支払われるかには注意が必要です。
大部分は最終金で支払われるのが慣例です。
最初に支払われる手付金は現金のこともあるものの、盗難や紛失、払った払わないのいざこざを防止するため、どれも売却主の指定口座へと入金することの方が多いでしょう。
不動産売却時の査定には、インターネットの一括査定サービスが役立ちます。
どうしてかと言うと、始めから一社に限定しての査定では、相場を把握することができずに安価で物件を売却してしまう恐れがあるからです。
そこで一括査定サービスの出番となり、様々な業者が出した査定額を比べてみて、一番サービス内容がいいと思った業者に接触してみるのが効率がいいですよ。
仮に不動産売却で利益が出たなら、ひょっとすると譲渡所得税の支払いが必要かもしれません。
売却した不動産を所有していた期間が5年を超えるならば、譲渡所得税は所得税15%、住民税5%という税率を掛けて計算されます。
5年以下という短期の所有期間ならば倍の税率で課せられます。
いつ頃納税すればいいのかというと、所得税と住民税で異なり、所得税が売却の翌年の2月16日から3月15日までの間に一括払いで、住民税の納付は4期に分けて行うことになっています。