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不動産売却コラム
建ってから年数がかなり経過した家の場合、売るなら更地にしたほうが良いのではと相談されることがあります。
ですが、別に更地にする必要はないというのが現実です。
男女を問わずDIYやオーダーリノベは人気で、自分好みに改装して暮らしていきたいという人たちや転売目的に中古を買い、リノベーションを行った上で価格を上乗せして売る手法をとっている設計事務所や不動産会社も多いので、中古だからダメというわけではありません。
通常は不動産を売却するための見積りは、基本的に業者は費用はもらわず、無料で査定を行います。
あとになって事情が変わったり希望額とかけはなれているなどの場合は法的拘束力はないのですから断っても構わないのです。
家や土地などの不動産売買でもっとも大事で不安なのは売値でしょうから、一度に複数の不動産会社に見積りを依頼できるサイトは比較できるので便利です。
もちろん査定は無料です。
不動産取引は複雑なので、個人で売るのではなく、普通は不動産業者に仲介を頼むものです。
安く売却して損をしないためには、ここで焦ってひとつの不動産屋に絞ったりせずに、複数の不動産業者に見積もりを打診して、どんどん査定してもらうに限ります。
近頃は不動産会社複数に対し一括査定を頼めるサイトがありますし、単なる金額査定にとどまらず、営業所の力量も推測でき、自分に合う業者選択が容易になります。
依頼者の都合により早々に物件の処分を希望しているなら、よくある選択肢は2種類あります。
不動産会社に買取制度があればそれを利用して販売期間ゼロで買い取りを依頼するという方法。
あとは売りに出す際の価格設定を思い切って下げて早く売り切るやり方です。
ただ、前者であれ後者であれ市場価格と較べるとかなり安くなるのは明白ですので、よく考えて決断してください。
土地家屋等の不動産物件の売却を仲介業者に依頼したいときは、手始めに複数の会社から見積りをとり、手応えを感じる会社を選びます。
次にその会社と媒介契約です。
媒介契約には一般、専任、専属専任の3種類があり、買手と売主の直接契約の可否、業界の物件流通ネットに物件を登録するかどうか、業務報告の有無などの違いがあり、どれを選ぶかは売主次第です。
その後、買手が現れたら媒介契約をした不動産会社を通して物件の売買契約を交わします。
不動産会社に直接査定を依頼する場合、必要書類を準備しておきましょう。
とくに、登記簿謄本の用意は必須です。
新しいものでなくても問題ない会社もありますが、確実な査定を望むのであれば、できるだけ、新しく入手し直しましょう。
それ以外にも、登記済権利書ないし登記識別情報等の権利関係の書類や、固定資産税評価証明書も用意しておきましょう。
ローンの返済が済んでいないのであれば、ローン残高証明書はもちろん、土地測量図や建築設計図なども準備しなければなりません。
大抵のケースでは、不動産物件の売却をする時の入金は、三段階に分かれ、手付金、中間金、最終金になることが多いでしょう。
期間として流れを追うと、手付金を入金した約一ヶ月後に中間金を入金、トラブルが起きなければ三ヶ月程後に、最終金が入金されます。
ただ、総額のうちの大部分は最終金として入金されることになります。
初めの手付金は現金でのお支払いもなくはないのですが、盗難や紛失、払った払わないのいざこざを防止するため、どれも売却主の指定口座へと振込というのがほとんどです。
絶対にリフォームをしてから不動産を売却しなくてはいけないというわけではありません。
だいたい、何百万も投じたリフォーム物件でも、かけたお金の分いい値段で売れるなんて断言はできないのです。
あえてリフォームするのであれば、力を入れるところを内覧でよく見られそうな箇所にするとコスパがいいでしょう。
それから、開放的で明るい室内を演出するため適宜掃除なども行うとむやみにリフォームする必要はありません。
一軒家などを売却するケースでは、買い手側が境界確認書をお願いしてくるかもしれません。
そういったケースでは、土地家屋調査士に土地境界確定測量を依頼して、権利者の立ち会いの下で行ってもらい、境界確認書を作成することになります。
この書類が必要になる理由としては、買おうとしている土地とよその土地の区切りがきちんとわからない際に、売地の面積を明確にしてから売値を決めるためというのもありますし、隣接地の権利者と揉めるリスクを防ぐためです。
ですが、別に更地にする必要はないというのが現実です。
男女を問わずDIYやオーダーリノベは人気で、自分好みに改装して暮らしていきたいという人たちや転売目的に中古を買い、リノベーションを行った上で価格を上乗せして売る手法をとっている設計事務所や不動産会社も多いので、中古だからダメというわけではありません。
通常は不動産を売却するための見積りは、基本的に業者は費用はもらわず、無料で査定を行います。
あとになって事情が変わったり希望額とかけはなれているなどの場合は法的拘束力はないのですから断っても構わないのです。
家や土地などの不動産売買でもっとも大事で不安なのは売値でしょうから、一度に複数の不動産会社に見積りを依頼できるサイトは比較できるので便利です。
もちろん査定は無料です。
不動産取引は複雑なので、個人で売るのではなく、普通は不動産業者に仲介を頼むものです。
安く売却して損をしないためには、ここで焦ってひとつの不動産屋に絞ったりせずに、複数の不動産業者に見積もりを打診して、どんどん査定してもらうに限ります。
近頃は不動産会社複数に対し一括査定を頼めるサイトがありますし、単なる金額査定にとどまらず、営業所の力量も推測でき、自分に合う業者選択が容易になります。
依頼者の都合により早々に物件の処分を希望しているなら、よくある選択肢は2種類あります。
不動産会社に買取制度があればそれを利用して販売期間ゼロで買い取りを依頼するという方法。
あとは売りに出す際の価格設定を思い切って下げて早く売り切るやり方です。
ただ、前者であれ後者であれ市場価格と較べるとかなり安くなるのは明白ですので、よく考えて決断してください。
土地家屋等の不動産物件の売却を仲介業者に依頼したいときは、手始めに複数の会社から見積りをとり、手応えを感じる会社を選びます。
次にその会社と媒介契約です。
媒介契約には一般、専任、専属専任の3種類があり、買手と売主の直接契約の可否、業界の物件流通ネットに物件を登録するかどうか、業務報告の有無などの違いがあり、どれを選ぶかは売主次第です。
その後、買手が現れたら媒介契約をした不動産会社を通して物件の売買契約を交わします。
不動産会社に直接査定を依頼する場合、必要書類を準備しておきましょう。
とくに、登記簿謄本の用意は必須です。
新しいものでなくても問題ない会社もありますが、確実な査定を望むのであれば、できるだけ、新しく入手し直しましょう。
それ以外にも、登記済権利書ないし登記識別情報等の権利関係の書類や、固定資産税評価証明書も用意しておきましょう。
ローンの返済が済んでいないのであれば、ローン残高証明書はもちろん、土地測量図や建築設計図なども準備しなければなりません。
大抵のケースでは、不動産物件の売却をする時の入金は、三段階に分かれ、手付金、中間金、最終金になることが多いでしょう。
期間として流れを追うと、手付金を入金した約一ヶ月後に中間金を入金、トラブルが起きなければ三ヶ月程後に、最終金が入金されます。
ただ、総額のうちの大部分は最終金として入金されることになります。
初めの手付金は現金でのお支払いもなくはないのですが、盗難や紛失、払った払わないのいざこざを防止するため、どれも売却主の指定口座へと振込というのがほとんどです。
絶対にリフォームをしてから不動産を売却しなくてはいけないというわけではありません。
だいたい、何百万も投じたリフォーム物件でも、かけたお金の分いい値段で売れるなんて断言はできないのです。
あえてリフォームするのであれば、力を入れるところを内覧でよく見られそうな箇所にするとコスパがいいでしょう。
それから、開放的で明るい室内を演出するため適宜掃除なども行うとむやみにリフォームする必要はありません。
一軒家などを売却するケースでは、買い手側が境界確認書をお願いしてくるかもしれません。
そういったケースでは、土地家屋調査士に土地境界確定測量を依頼して、権利者の立ち会いの下で行ってもらい、境界確認書を作成することになります。
この書類が必要になる理由としては、買おうとしている土地とよその土地の区切りがきちんとわからない際に、売地の面積を明確にしてから売値を決めるためというのもありますし、隣接地の権利者と揉めるリスクを防ぐためです。