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不動産売却コラム
あとあと後悔しない取引きを行うためにも、住宅を売却処分する場合はしなければいけないことがあるのをご存知でしょうか。
該当物件のだいたいの相場というものを把握して、最低でも二つ以上の不動産会社に査定してもらうことです。
相場に不案内だと、業者の提示額が適切なのか不適切なのかの判断基準がないということになります。
高値をつけて媒介契約を結び、あとから値下げを持ちかける営業もいるそうですから、市場価格について調べることで、最良の結果を出しましょう。
いまの時代、節税や夫婦共働きなどの関係で、不動産を共有名義で購入することが昔より増えています。
その一方で名義を共同にする弊害もあります。
家を売る際、登記簿上の所有者が複数いる場合は、所有者全員の同意が必要なのです。
離婚(事実婚の場合は同居解消)などの事情がある場合、離婚後の資産分割についての話し合いがきちんとなされていないと、住宅の処分もできず、深刻なトラブルを招きかねません。
あまりにも家の築年数が経っていると、建物を解体して土地として売るべきかと一度は考えたことがあるのではないでしょうか。
とはいえ、別に更地にする必要はないというのが現実です。
ここ数年は安定したDIYブームで、中古住宅をベースに好みの改修を行って住むというのは雑誌で特集が組まれるくらいですし、中古の物件を新築なみにフルリノベして販売するという不動産会社は近年とくに増えていて、古めの物件だからといってニーズがないわけではないのです。
不動産会社が査定額を算出するために行う査定方法には、簡易査定と訪問査定の二種類がありますが、査定結果が決定するまでに必要な時間はどちらが長いと思いますか。
簡易査定については、30分から1時間で結果が算出されます。
その一方で、訪問査定のケースでは、訪問はだいだい1時間を見れば十分でしょう。
ですが、各省庁に調査をする必要があるので、場合によっては1週間近い時間が必要になることがあると知っておいてください。
売却予定の物件が心理的瑕疵物件であれば、きちんと明記しましょう。
そもそも心理的瑕疵物件とは、物件に不具合はないものの、第三者が心理的に抵抗を覚えるであろう不動産物件です。
例えば、死亡事故や殺人事件といった出来事のあった物件に使われる言葉です。
「事故物件」といった方が分かりやすいかもしれません。
心理的瑕疵物件は査定額に大きく影響しますから、あまり公言したくないとは思いますが、隠して売却してしまうと告知義務の放棄として訴えられることもあります。
物件情報は隠さないようにしてください。
想定していた売価で一戸建てが売れない理由は様々です。
築年数が経った物件では残念なことに、土地のみで販売するために更地にするか、買いとり価格から解体費用を差し引きたいと、購入する条件として挙げられることも少なくありません。
意外にも、デザイナーズ物件は建築費はこだわった分だけ高くなる傾向にありますが、売却時には特殊な建築にニーズが少ないため、かえって周辺相場よりも価格が伸びない場合があります。
不動産を売却する際、権利書の提出が絶対に欠かせないものです。
その土地の登記がされていることを権利書によって証明することができ、登記済証というのが正確な呼び名です。
もしも、どこにいったかわからなくなったり、何が書いてあるかわからなくなっていても、新しいものを発行することはできないのです。
ですが、弁護士であったり土地家屋調査士など、さらには、司法書士の先生なんかを代理人とすれば、本人確認情報提供によって対応することができます。
もしも、不動産物件が売れた時の価格が3000万円を超えなかったら、所得税、住民税の課税対象から外してもらえるという特例が存在します。
その理由は、物件を販売した価格のうち、3000万円までなら特別控除を適用してもらえるからです。
さらに、不動産物件の買い換えを行い、売却損が出たとしたら、不動産売却以外の所得と合算して、損益通算を適用してもらえます。
ただ、条件があって、売った不動産物件を5年を超える期間ずっと持っていて、10年以上の住宅ローンを新しく契約したという二つです。
原則、不動産売却時の入金は、三段階に分かれ、手付金、中間金、最終金になることがよくある流れです。
手付金を支払ったら、その後、一ヶ月ほど間を開けて中間金、そのおよそ三ヶ月後に最終金が支払われるでしょう。
ただ、総額のうちの大部分は最終金として入金されることになります。
手付金だけは現金で渡されることもあるかもしれませんが、盗難や紛失、払った払わないのいざこざを防止するため、どれも売却主の指定口座へと支払うケースが大多数です。
該当物件のだいたいの相場というものを把握して、最低でも二つ以上の不動産会社に査定してもらうことです。
相場に不案内だと、業者の提示額が適切なのか不適切なのかの判断基準がないということになります。
高値をつけて媒介契約を結び、あとから値下げを持ちかける営業もいるそうですから、市場価格について調べることで、最良の結果を出しましょう。
いまの時代、節税や夫婦共働きなどの関係で、不動産を共有名義で購入することが昔より増えています。
その一方で名義を共同にする弊害もあります。
家を売る際、登記簿上の所有者が複数いる場合は、所有者全員の同意が必要なのです。
離婚(事実婚の場合は同居解消)などの事情がある場合、離婚後の資産分割についての話し合いがきちんとなされていないと、住宅の処分もできず、深刻なトラブルを招きかねません。
あまりにも家の築年数が経っていると、建物を解体して土地として売るべきかと一度は考えたことがあるのではないでしょうか。
とはいえ、別に更地にする必要はないというのが現実です。
ここ数年は安定したDIYブームで、中古住宅をベースに好みの改修を行って住むというのは雑誌で特集が組まれるくらいですし、中古の物件を新築なみにフルリノベして販売するという不動産会社は近年とくに増えていて、古めの物件だからといってニーズがないわけではないのです。
不動産会社が査定額を算出するために行う査定方法には、簡易査定と訪問査定の二種類がありますが、査定結果が決定するまでに必要な時間はどちらが長いと思いますか。
簡易査定については、30分から1時間で結果が算出されます。
その一方で、訪問査定のケースでは、訪問はだいだい1時間を見れば十分でしょう。
ですが、各省庁に調査をする必要があるので、場合によっては1週間近い時間が必要になることがあると知っておいてください。
売却予定の物件が心理的瑕疵物件であれば、きちんと明記しましょう。
そもそも心理的瑕疵物件とは、物件に不具合はないものの、第三者が心理的に抵抗を覚えるであろう不動産物件です。
例えば、死亡事故や殺人事件といった出来事のあった物件に使われる言葉です。
「事故物件」といった方が分かりやすいかもしれません。
心理的瑕疵物件は査定額に大きく影響しますから、あまり公言したくないとは思いますが、隠して売却してしまうと告知義務の放棄として訴えられることもあります。
物件情報は隠さないようにしてください。
想定していた売価で一戸建てが売れない理由は様々です。
築年数が経った物件では残念なことに、土地のみで販売するために更地にするか、買いとり価格から解体費用を差し引きたいと、購入する条件として挙げられることも少なくありません。
意外にも、デザイナーズ物件は建築費はこだわった分だけ高くなる傾向にありますが、売却時には特殊な建築にニーズが少ないため、かえって周辺相場よりも価格が伸びない場合があります。
不動産を売却する際、権利書の提出が絶対に欠かせないものです。
その土地の登記がされていることを権利書によって証明することができ、登記済証というのが正確な呼び名です。
もしも、どこにいったかわからなくなったり、何が書いてあるかわからなくなっていても、新しいものを発行することはできないのです。
ですが、弁護士であったり土地家屋調査士など、さらには、司法書士の先生なんかを代理人とすれば、本人確認情報提供によって対応することができます。
もしも、不動産物件が売れた時の価格が3000万円を超えなかったら、所得税、住民税の課税対象から外してもらえるという特例が存在します。
その理由は、物件を販売した価格のうち、3000万円までなら特別控除を適用してもらえるからです。
さらに、不動産物件の買い換えを行い、売却損が出たとしたら、不動産売却以外の所得と合算して、損益通算を適用してもらえます。
ただ、条件があって、売った不動産物件を5年を超える期間ずっと持っていて、10年以上の住宅ローンを新しく契約したという二つです。
原則、不動産売却時の入金は、三段階に分かれ、手付金、中間金、最終金になることがよくある流れです。
手付金を支払ったら、その後、一ヶ月ほど間を開けて中間金、そのおよそ三ヶ月後に最終金が支払われるでしょう。
ただ、総額のうちの大部分は最終金として入金されることになります。
手付金だけは現金で渡されることもあるかもしれませんが、盗難や紛失、払った払わないのいざこざを防止するため、どれも売却主の指定口座へと支払うケースが大多数です。