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不動産売却コラム
住宅ローンを返済している最中に住宅を売る時は、当たり前ですがその住宅ローンを完済した時点から売却の運びとなります。
もし残債を残した状態でどうしても売却しなければいけないなら、任意売買(任意売却とも)なら可能です。
家が売れたらまず残債を返済するという条件の下、例外的に完済前の売却を認めてもらう仕組みです。
住宅を売却したお金をもってしてもローンを完済できないときは、借金が残ることになります。
初歩的なことですけれども、物件を所有する名義人の許可がない場合は、家や土地などの不動産を売ることは不可能です。
共同名義で所有している不動産では、共同で所有している全ての人の同意が必要です。
所有者が故人のときは、肝心の同意が得られないのですから、現状売却不可ということになります。
まず名義を相続人の方に変更し、あらためてその方の許諾をとって売却手続に進みます。
アパート、家屋、事務所などの建物から土地といった不動産に課される税を固定資産税および都市計画税と言います。
不動産を所有している人すべてが毎年支払う義務があります。
「所有者」とは、1月1日の所有者と規定されており、例えばその日よりも前に売買契約をしたとしても所有権移転登記を済ませていなければ、売主側に固定資産税を納税する義務があります。
買主側に納税義務が発生するタイミングは登記簿上の所有者変更手続きを終了した次の年からになります。
オープンハウスは近隣需要を喚起できるため、マンションの売却は容易になります。
ただ、オープンハウスという性質上避けられないのは、どの家が売り出し中なのかが周辺住民にわかってしまうことが挙げられ、まさに一長一短と言えます。
近隣にも広告が入りますし、オープンハウス当日には、のぼりや看板が出てどうしても目立ってしまいますから、静かにひっそり売りたい方は向かない選択肢かもしれません。
不動産査定をしたいけれど、ネットにある一括査定サイトで査定すると、悪徳業者にも個人情報が伝わり、悪質な営業を受けるかもしれないと思い悩んでいる人も珍しくありません。
悪質な勧誘を避けようと思ったら、サイトでは携帯電話番号だけを入力しておくといいかもしれません。
悪質な勧誘を受けた場合は、その業者の番号を着信拒否しておけば、簡単に対処できるでしょう。
こちらの都合を無視してしつこく勧誘する業者は利用してはいけないと分かりますし、なにより、相場を知れるのは実際の契約においてとても重要なことですから、使ってみて損はないでしょう。
所有していたマンションを売ったら、税金がかかることがあるのです。
譲渡所得税という名前の税金です。
マンションを買ったときより値段が高くなった時に、差額で利益を上げられたら、譲渡所得税がかかるのです。
ただ、譲渡所得税は自分が住むための住居を売却したときには特別控除などが発生するので、売るまでは生活していたマンションを売ったというケースでは譲渡所得税を払う必要がないことがほとんどです。
共同名義者として2人以上の人の名前が登記されている不動産物件を売りに出そうとする時には、必ず名義を有している人全ての合意の上でこれを行わなくてはなりません。
その際には全ての共有名義者が署名をして実印を押さなくてはならないとされているので、共有名義者全員が共同せずに売却してもその行為には効力がないものとされます。
当該不動産を全部というのでなく持ち分だけというのなら売り渡すことも可能とされていますが、普通は共有者全員の承諾のもとに販売するという手続きを取ります。
所有していた不動産物件の売却価格が3000万円を下回ったケースでは、所得税、さらに、住民税の課税対象から除外してもらえる特例が適用されるでしょう。
この特例は、不動産物件を売った時の価格から3000万円が特別控除になるというものです。
それに、不動産物件の買い換えをして、損をしてしまった場合、総所得を合わせて計算し、損益通算を適用してもらえます。
ですが、それには条件に適合していなければならず、売った一軒家やマンションを5年を超えて所有していたこと、それに、10年以上の住宅ローンを新しく契約したという二つです。
近年、導入されたマイナンバーの提示を要求されることが家を売る際にはあるようです。
しかし、この場合は売る人が個人であることと、買い手が個人ではなく不動産会社といった法人のケースに限られます。
もし、その場合だとしても、売却の金額が100万円以下の場合、提示は必要としません。
マイナンバーの提示が必要な時には、買主が購入の際、税務署への提出を行う書類の記載必須事項であるため、提示が必要となります。
もし残債を残した状態でどうしても売却しなければいけないなら、任意売買(任意売却とも)なら可能です。
家が売れたらまず残債を返済するという条件の下、例外的に完済前の売却を認めてもらう仕組みです。
住宅を売却したお金をもってしてもローンを完済できないときは、借金が残ることになります。
初歩的なことですけれども、物件を所有する名義人の許可がない場合は、家や土地などの不動産を売ることは不可能です。
共同名義で所有している不動産では、共同で所有している全ての人の同意が必要です。
所有者が故人のときは、肝心の同意が得られないのですから、現状売却不可ということになります。
まず名義を相続人の方に変更し、あらためてその方の許諾をとって売却手続に進みます。
アパート、家屋、事務所などの建物から土地といった不動産に課される税を固定資産税および都市計画税と言います。
不動産を所有している人すべてが毎年支払う義務があります。
「所有者」とは、1月1日の所有者と規定されており、例えばその日よりも前に売買契約をしたとしても所有権移転登記を済ませていなければ、売主側に固定資産税を納税する義務があります。
買主側に納税義務が発生するタイミングは登記簿上の所有者変更手続きを終了した次の年からになります。
オープンハウスは近隣需要を喚起できるため、マンションの売却は容易になります。
ただ、オープンハウスという性質上避けられないのは、どの家が売り出し中なのかが周辺住民にわかってしまうことが挙げられ、まさに一長一短と言えます。
近隣にも広告が入りますし、オープンハウス当日には、のぼりや看板が出てどうしても目立ってしまいますから、静かにひっそり売りたい方は向かない選択肢かもしれません。
不動産査定をしたいけれど、ネットにある一括査定サイトで査定すると、悪徳業者にも個人情報が伝わり、悪質な営業を受けるかもしれないと思い悩んでいる人も珍しくありません。
悪質な勧誘を避けようと思ったら、サイトでは携帯電話番号だけを入力しておくといいかもしれません。
悪質な勧誘を受けた場合は、その業者の番号を着信拒否しておけば、簡単に対処できるでしょう。
こちらの都合を無視してしつこく勧誘する業者は利用してはいけないと分かりますし、なにより、相場を知れるのは実際の契約においてとても重要なことですから、使ってみて損はないでしょう。
所有していたマンションを売ったら、税金がかかることがあるのです。
譲渡所得税という名前の税金です。
マンションを買ったときより値段が高くなった時に、差額で利益を上げられたら、譲渡所得税がかかるのです。
ただ、譲渡所得税は自分が住むための住居を売却したときには特別控除などが発生するので、売るまでは生活していたマンションを売ったというケースでは譲渡所得税を払う必要がないことがほとんどです。
共同名義者として2人以上の人の名前が登記されている不動産物件を売りに出そうとする時には、必ず名義を有している人全ての合意の上でこれを行わなくてはなりません。
その際には全ての共有名義者が署名をして実印を押さなくてはならないとされているので、共有名義者全員が共同せずに売却してもその行為には効力がないものとされます。
当該不動産を全部というのでなく持ち分だけというのなら売り渡すことも可能とされていますが、普通は共有者全員の承諾のもとに販売するという手続きを取ります。
所有していた不動産物件の売却価格が3000万円を下回ったケースでは、所得税、さらに、住民税の課税対象から除外してもらえる特例が適用されるでしょう。
この特例は、不動産物件を売った時の価格から3000万円が特別控除になるというものです。
それに、不動産物件の買い換えをして、損をしてしまった場合、総所得を合わせて計算し、損益通算を適用してもらえます。
ですが、それには条件に適合していなければならず、売った一軒家やマンションを5年を超えて所有していたこと、それに、10年以上の住宅ローンを新しく契約したという二つです。
近年、導入されたマイナンバーの提示を要求されることが家を売る際にはあるようです。
しかし、この場合は売る人が個人であることと、買い手が個人ではなく不動産会社といった法人のケースに限られます。
もし、その場合だとしても、売却の金額が100万円以下の場合、提示は必要としません。
マイナンバーの提示が必要な時には、買主が購入の際、税務署への提出を行う書類の記載必須事項であるため、提示が必要となります。