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不動産売却コラム
何にも増して高価なものが不動産ですから、住宅を売却する際には売価の設定に悩む人は少なくありません。
値引きを考えて最初から高くしたら売れなかったり、低く設定してもワケありだと勘違いされることもありますから、妥当な価格を見極めることが大事です。
購入を前提に値引き交渉が入ることも多いですし、不動産業者への仲介手数料なども勘案して販売価格を設定しておかなければ、最後に自分のもとに残る額は減ってしまうので注意が必要です。
家を売却すると決めても早く売れれば良いのですが、売却までに時間がかかることもありえます。
ある程度のめどとして、もし3ヶ月経っても売却に至らない場合は、値下げに踏み切るか、ほかの不動産業者に仲介してもらうといった手段も考えられます。
媒介契約は3種類ありますが、いずれも法律で期間は3ヶ月と規定があるため、他社と契約も可能ですし、もちろん再契約も可能です。
土地や家屋が担保に入っている場合、売ることはできるのでしょうか。
結論から言うと、担保に入った状態でも自由に売買できますし、売買に伴う所有者移転登記も可能です。
ただ、物件を担保にしてお金を借りた人が責任を持って借金(債務)を完済してくれないと、その物件は競売にかけられ、赤の他人の所有となってしまうのです。
抵当権が設定されている家はこのように多大なリスクを負っているわけですから、売ろうにも売れないというのが現実です。
不動産会社が行う査定額の決定方法について簡単に説明します。
不動産査定は主に二種類の方法で行っています。
具体的には、訪問査定と机上価格査定と呼ばれているものです。
現地で、直接物件を確認して査定を行うことを訪問査定といい、反対に、現地には赴かず、提供された物件の各種データを参考にして査定額を割り出すことを、机上価格査定といいます。
物件の築年数や間取りといった情報や、周辺地域での相場、会社の販売歴から査定が行われます。
やはり、机上価格査定は訪問査定ほど正確な査定額は算出できませんが、目安にするのには問題ないでしょう。
普通、不動産の任意売却の話になるとメリットが強調される傾向がありますが、あまり語られないだけで、マイナスの要素も少なくありません。
任意ということは当然、競売のような強制売却方式ではないということなので、手間と労力がかかってしまうのは否めません。
金融機関との話し合いや交渉、手続きは絶対にしなくてはいけないですし、不動産物件に興味を持った方が内覧を希望した場合には立ち会わなくてはならないなど、相当な負担を強いられることを覚悟せねばなりません。
しかもなんと、これだけの手間が必要でありながら、売れないこともあるでしょう。
不動産業者を通じて土地や家屋を売却する場合は、幾つかの業者に査定させ、対応、金額ともに納得のいく業者をセレクトします。
続いて売り出し価格を決め、業者と媒介契約書を交わします。
一口に契約といっても3種類あり、それぞれ重複依頼や直接契約の可否、不動産仲介ネットワークの登録義務の有無といった差があるのでよく考えて選びましょう。
販売開始後、購入希望者が現れたら諸条件を交渉し、不動産業者や司法書士も同席して物件の売却に関する契約を交わし、登記変更手続きが済めば完了です。
複数の人が名義を有していて単独所有ではない不動産の場合、売却物件とするには、名義人である共有者全員が承認していることが条件として求められています。
名義人として登記されている共有者全ての署名と実印が不可欠となりますから、複数いる名義者のうちの一人が勝手に処分するというのは不可能です。
その人の持ち分に関しては売買契約を結んでも効力があるとされていますが、普通は共有者全員の承諾のもとに売り渡す手はずになっています。
常に起こるわけではないですが、不動産物件売却時には、時には買い主の方から境界確認書の提出を頼まれることもあるようです。
そういったケースでは、土地境界確定測量を土地家屋調査士にお願いして、その土地の権利者が立ち会った上で測量してもらって、必要な書類を作るのです。
この書類が必要になる理由としては、買おうとしている土地とよその土地の区切りがきちんとわからない際に、土地のしっかりとした境界線を確定させて価格を決めること、そして、購入地の周りの土地の権利者と境界のことでトラブルになってしまうのを回避したいという思惑があるのでしょう。
不動産売却を検討し始めた人なら、築年数について心配する人もいると思います。
確かに、売却価格は築年数に左右されます。
例を挙げると、築10年が経つ戸建ては多くが建物の査定価格はゼロということになり、通常は土地の価格のみになるはずです。
それから、マンションの場合でも同じように築年数が浅い方が受けがいいことに変わりはありませんので、戸建てと条件は同じで、築10年が境になっています。
値引きを考えて最初から高くしたら売れなかったり、低く設定してもワケありだと勘違いされることもありますから、妥当な価格を見極めることが大事です。
購入を前提に値引き交渉が入ることも多いですし、不動産業者への仲介手数料なども勘案して販売価格を設定しておかなければ、最後に自分のもとに残る額は減ってしまうので注意が必要です。
家を売却すると決めても早く売れれば良いのですが、売却までに時間がかかることもありえます。
ある程度のめどとして、もし3ヶ月経っても売却に至らない場合は、値下げに踏み切るか、ほかの不動産業者に仲介してもらうといった手段も考えられます。
媒介契約は3種類ありますが、いずれも法律で期間は3ヶ月と規定があるため、他社と契約も可能ですし、もちろん再契約も可能です。
土地や家屋が担保に入っている場合、売ることはできるのでしょうか。
結論から言うと、担保に入った状態でも自由に売買できますし、売買に伴う所有者移転登記も可能です。
ただ、物件を担保にしてお金を借りた人が責任を持って借金(債務)を完済してくれないと、その物件は競売にかけられ、赤の他人の所有となってしまうのです。
抵当権が設定されている家はこのように多大なリスクを負っているわけですから、売ろうにも売れないというのが現実です。
不動産会社が行う査定額の決定方法について簡単に説明します。
不動産査定は主に二種類の方法で行っています。
具体的には、訪問査定と机上価格査定と呼ばれているものです。
現地で、直接物件を確認して査定を行うことを訪問査定といい、反対に、現地には赴かず、提供された物件の各種データを参考にして査定額を割り出すことを、机上価格査定といいます。
物件の築年数や間取りといった情報や、周辺地域での相場、会社の販売歴から査定が行われます。
やはり、机上価格査定は訪問査定ほど正確な査定額は算出できませんが、目安にするのには問題ないでしょう。
普通、不動産の任意売却の話になるとメリットが強調される傾向がありますが、あまり語られないだけで、マイナスの要素も少なくありません。
任意ということは当然、競売のような強制売却方式ではないということなので、手間と労力がかかってしまうのは否めません。
金融機関との話し合いや交渉、手続きは絶対にしなくてはいけないですし、不動産物件に興味を持った方が内覧を希望した場合には立ち会わなくてはならないなど、相当な負担を強いられることを覚悟せねばなりません。
しかもなんと、これだけの手間が必要でありながら、売れないこともあるでしょう。
不動産業者を通じて土地や家屋を売却する場合は、幾つかの業者に査定させ、対応、金額ともに納得のいく業者をセレクトします。
続いて売り出し価格を決め、業者と媒介契約書を交わします。
一口に契約といっても3種類あり、それぞれ重複依頼や直接契約の可否、不動産仲介ネットワークの登録義務の有無といった差があるのでよく考えて選びましょう。
販売開始後、購入希望者が現れたら諸条件を交渉し、不動産業者や司法書士も同席して物件の売却に関する契約を交わし、登記変更手続きが済めば完了です。
複数の人が名義を有していて単独所有ではない不動産の場合、売却物件とするには、名義人である共有者全員が承認していることが条件として求められています。
名義人として登記されている共有者全ての署名と実印が不可欠となりますから、複数いる名義者のうちの一人が勝手に処分するというのは不可能です。
その人の持ち分に関しては売買契約を結んでも効力があるとされていますが、普通は共有者全員の承諾のもとに売り渡す手はずになっています。
常に起こるわけではないですが、不動産物件売却時には、時には買い主の方から境界確認書の提出を頼まれることもあるようです。
そういったケースでは、土地境界確定測量を土地家屋調査士にお願いして、その土地の権利者が立ち会った上で測量してもらって、必要な書類を作るのです。
この書類が必要になる理由としては、買おうとしている土地とよその土地の区切りがきちんとわからない際に、土地のしっかりとした境界線を確定させて価格を決めること、そして、購入地の周りの土地の権利者と境界のことでトラブルになってしまうのを回避したいという思惑があるのでしょう。
不動産売却を検討し始めた人なら、築年数について心配する人もいると思います。
確かに、売却価格は築年数に左右されます。
例を挙げると、築10年が経つ戸建ては多くが建物の査定価格はゼロということになり、通常は土地の価格のみになるはずです。
それから、マンションの場合でも同じように築年数が浅い方が受けがいいことに変わりはありませんので、戸建てと条件は同じで、築10年が境になっています。