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不動産売却コラム
もし家が売れたら大金が入ります。
その場合、税金の支払いはどうなるのでしょう。
実際のところ利益次第です。
買った金額より高値で家を売却できた場合は所得税が課税され、売値のほうが安ければ所得税、住民税のどちらも支払わなくて済みます。
仮に大きな差益が出たとしても、3000万円以下の譲渡所得でしたら、確定申告(分離課税分)をすれば、所得税を納めなくても良いわけです。
買手が見つかり家の売買契約を交わす際は、売る側は複数の書類を準備しておかなければいけません。
売却する家の権利証(デジタル化以降は登記識別情報)、春に送られてくる固定資産税納税通知書などは不動産取引では欠かせません。
また、物件や売手側の状況次第で、揃えるべき書類は異なります。
取得に時間がかかる書類もありますし、不動産会社から書類について説明があったら、早々と揃えておいたほうが、段取り良く迅速に売却手続きができます。
あとになって良い取引だったと思えるように、建物や土地などの不動産を売る際には注意すべき点があります。
あらかじめ類似物件の相場を調べてから、複数の不動産業者から見積りをとるのです。
何にでも言えることですが相場に対して全くの無知では、査定で出された額が高いのか安いのかのモノサシを持たないで大きな取引をすることになります。
相場を知っていたからといって業者に敬遠されることはないですし、相場知識は不可欠です。
不動産物件の査定額は、その建物の使用状態によって大きく変化します。
もし売りに出したい物件の壁紙がめくれてカビが生えているといった場合や、洗面所や浴室の汚れが、プロのクリーニングでも難しいといった場合、リフォームして劣化を改善すれば提示された査定額がアップするでしょう。
でも、リフォームした場合にプラスになる金額が、リフォームにかかる費用に満たずに損をしないとも限りません。
ですので、まず最初に不動産業者に訪問査定を依頼し、実際にリフォームするかどうかを話し合ってください。
ようやくマンションの売却が済んだ後で発生するクレームの中で多いのは、いわゆる瑕疵担保責任に関するものです。
普通では見つかることがなかったような欠陥、または破損が発覚すると、その責任を負う義務があるという法律です。
ですが、そこでの暮らしを開始した購入者が破損させておきながら、売却者側の責任を主張してくる人もいます。
利害関係のない第三者を立ち合わせ、映像記録、画像記録を作成したら、本来抱える必要のなかったトラブルを抱えることにはならないはずです。
一戸建てを売却する時、1番最初に思うことは仲介してもらう不動産屋をどこにしようかということでしょう。
その不動産屋が得意とする物件を確認してください。
特に一戸建ての売買に定評のある不動産屋、マンションの売買なら任せてくださいという不動産屋もいるでしょうから、自分が何を売却したいかによって不動産屋を選びましょう。
それに、一戸建てを売却する場合、一括査定サイトが役立ちます。
同時に複数の不動産屋に依頼することができて、売りたい物件の相場がわかると思います。
仲介の不動産屋をうまく選んで不動産売却をしたいときに最優先なのは、自分が売りたい物件に長けている不動産屋かどうかです。
不動産屋にはマンションに強い場合や一戸建てに強い場合などいろいろありますので、自分が所有している物件に適合する不動産屋を選ぶことが肝心です。
あわせて、例えば全日本不動産協会といった団体への加入の有無も、安心して任せられるかどうかのよい判断材料になります。
物件を購入した後で、買い手側が通常気付かないような欠陥を見付けたという時は、買い手側は売り手側に対して瑕疵担保責任に基づき修繕を求めることができます。
不動産会社が売り手の場合、この適用期間は最低限2年間(2年間以上)と定めがあります。
ところが、両者が個人同士である取り引きにおいてはこの期間が特別定められていません。
それどころか一切の期間を設けないことも頻繁に見られます。
なんといっても、内覧が不動産物件の売却の際には、買い手の購買意欲に大きな影響を与えるようです。
売り手側が注意したいことは内覧の前に、買手だったらどこをみるだろうかと想定して室内外のチェックを徹底することです。
一部の例外を除いて、買い手側から求められているのは、キレイで明るく広い物件だといえます。
その物件の良さがしっかり伝わるように徹底した断捨離を行い、掃除も丁寧にするなど、お金をかけずにできることはしておくのがオススメです。
その場合、税金の支払いはどうなるのでしょう。
実際のところ利益次第です。
買った金額より高値で家を売却できた場合は所得税が課税され、売値のほうが安ければ所得税、住民税のどちらも支払わなくて済みます。
仮に大きな差益が出たとしても、3000万円以下の譲渡所得でしたら、確定申告(分離課税分)をすれば、所得税を納めなくても良いわけです。
買手が見つかり家の売買契約を交わす際は、売る側は複数の書類を準備しておかなければいけません。
売却する家の権利証(デジタル化以降は登記識別情報)、春に送られてくる固定資産税納税通知書などは不動産取引では欠かせません。
また、物件や売手側の状況次第で、揃えるべき書類は異なります。
取得に時間がかかる書類もありますし、不動産会社から書類について説明があったら、早々と揃えておいたほうが、段取り良く迅速に売却手続きができます。
あとになって良い取引だったと思えるように、建物や土地などの不動産を売る際には注意すべき点があります。
あらかじめ類似物件の相場を調べてから、複数の不動産業者から見積りをとるのです。
何にでも言えることですが相場に対して全くの無知では、査定で出された額が高いのか安いのかのモノサシを持たないで大きな取引をすることになります。
相場を知っていたからといって業者に敬遠されることはないですし、相場知識は不可欠です。
不動産物件の査定額は、その建物の使用状態によって大きく変化します。
もし売りに出したい物件の壁紙がめくれてカビが生えているといった場合や、洗面所や浴室の汚れが、プロのクリーニングでも難しいといった場合、リフォームして劣化を改善すれば提示された査定額がアップするでしょう。
でも、リフォームした場合にプラスになる金額が、リフォームにかかる費用に満たずに損をしないとも限りません。
ですので、まず最初に不動産業者に訪問査定を依頼し、実際にリフォームするかどうかを話し合ってください。
ようやくマンションの売却が済んだ後で発生するクレームの中で多いのは、いわゆる瑕疵担保責任に関するものです。
普通では見つかることがなかったような欠陥、または破損が発覚すると、その責任を負う義務があるという法律です。
ですが、そこでの暮らしを開始した購入者が破損させておきながら、売却者側の責任を主張してくる人もいます。
利害関係のない第三者を立ち合わせ、映像記録、画像記録を作成したら、本来抱える必要のなかったトラブルを抱えることにはならないはずです。
一戸建てを売却する時、1番最初に思うことは仲介してもらう不動産屋をどこにしようかということでしょう。
その不動産屋が得意とする物件を確認してください。
特に一戸建ての売買に定評のある不動産屋、マンションの売買なら任せてくださいという不動産屋もいるでしょうから、自分が何を売却したいかによって不動産屋を選びましょう。
それに、一戸建てを売却する場合、一括査定サイトが役立ちます。
同時に複数の不動産屋に依頼することができて、売りたい物件の相場がわかると思います。
仲介の不動産屋をうまく選んで不動産売却をしたいときに最優先なのは、自分が売りたい物件に長けている不動産屋かどうかです。
不動産屋にはマンションに強い場合や一戸建てに強い場合などいろいろありますので、自分が所有している物件に適合する不動産屋を選ぶことが肝心です。
あわせて、例えば全日本不動産協会といった団体への加入の有無も、安心して任せられるかどうかのよい判断材料になります。
物件を購入した後で、買い手側が通常気付かないような欠陥を見付けたという時は、買い手側は売り手側に対して瑕疵担保責任に基づき修繕を求めることができます。
不動産会社が売り手の場合、この適用期間は最低限2年間(2年間以上)と定めがあります。
ところが、両者が個人同士である取り引きにおいてはこの期間が特別定められていません。
それどころか一切の期間を設けないことも頻繁に見られます。
なんといっても、内覧が不動産物件の売却の際には、買い手の購買意欲に大きな影響を与えるようです。
売り手側が注意したいことは内覧の前に、買手だったらどこをみるだろうかと想定して室内外のチェックを徹底することです。
一部の例外を除いて、買い手側から求められているのは、キレイで明るく広い物件だといえます。
その物件の良さがしっかり伝わるように徹底した断捨離を行い、掃除も丁寧にするなど、お金をかけずにできることはしておくのがオススメです。