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不動産売却コラム
もっともな話ですが、該当物件の所有者の許可がないと、住宅の売却は不可能です。
所有者が一人でなく複数いるのであれば、共有者全員の許諾が必要になります。
とはいえ、物件の所有者の一人でも亡くなられている場合には、同意を得ることは不可能ですので、売却するには手続きを踏まなければいけません。
相続による登記変更の手続きを行い、今度はその人を含めた全員の賛同を得て売却となります。
住宅を売却する際は、金銭と不動産の授受に関するすべてが終わるまでに最低でも半年ほどはかかると思って間違いありません。
それより早いうちに現金が欲しいなら、中古市場に出すのではなく、不動産会社の買取制度を利用する手もあります。
その代わり、相場から何割か引いた額になるため、本当に買取扱いで良いのか、充分に考える必要があるでしょう。
ただ、家をスピーディーに売却できるという意味では最も良い手段ではないでしょうか。
一般に個人が家を売却するときの流れは、簡単にいうと8つの段階に分けられます。
最初に行うのは市場価格をもとに適正な売値はどの位か判断することです。
次に、評判の良い不動産業者をいくつかセレクトします。
何社からか査定を取り、金額や対応を検討します。
OKであれば媒介契約を締結します。
契約した物件はネットに登録され、広告にも掲載されます。
うまく買い手が見つかったら引渡し時期や金銭面などの交渉に入ります。
売主と買主の交渉が成立したら売買契約書を交わして、住宅の引渡しと代金の支払いが済めば、不動産取引はおしまいです。
不動産査定をしたいけれど、ネットにある一括査定サイトで査定すると、悪徳業者にも個人情報が伝わり、悪質な営業を受けるかもしれないと気にしている方もいるでしょう。
悪質な勧誘を避けようと思ったら、サイトでは携帯電話番号だけを入力しておくといいかもしれません。
実際に悪質な勧誘を受けたら着信拒否してしまえば、何の負担もありません。
どれだけ高額の査定結果を出していても、強引に契約させようとするような不動産業者は、選ばなくて済みますし、なにより、相場を知れるのは実際の契約においてとても重要なことですから、一度使ってみることをおススメします。
一定の期間中に売却できなかった場合、物件を業者が買い取るという条件をつけたものが、「買取保証制度」です。
不動産業者による査定の際に説明があるかもしれません。
一定の時期が経過すると、契約時に定めた通りの金額で業者が買い取るため、金銭的な見通しは明確になりますが、期間内に仲介で売れた時の価格と比べると安くならざるを得ないという短所はあります。
そういったシステムがない業者もありますし、あっても顧客の要望がなければ付かないオプションですから、じっくり検討した上で決めるべきです。
共有名義の場合はよく相談してください。
諸般の事情によりなるべく早く物件を売りたいときは、次の2つの方法が一般的です。
直接買取を実施している不動産業者に買い取ってもらう方法で、これなら仲介手数料も発生しません。
あるいは相場より安い値段で売り出してスピード売買を狙うやり方です。
目的達成のためにはやむを得ませんが、どちらに転んでも値段は相場よりだいぶ低くなることを覚悟しなければいけません。
慎重な決断が必要です。
通常は気付くのが難しいと思われるような欠陥を買い手側が購入した後で発見した時は、その修繕を売り手側に要求できるという瑕疵担保責任があります。
これが適用されるのは、売り手側が不動産会社ならば最低でも2年間以上と定めがあります。
けれども、いずれも個人の場合の取り引きではこの期間が特別定められていません。
それどころか一切の期間を設けないことも日常茶飯事です。
不動産売却時も税金が課されますが、要注意なのが譲渡所得税と住民税です。
これらは物件の売却により利益が生まれた場合に支払いが必要なものです。
しかしながら、住居だった物件の売却なら、3000万円が特別控除されます。
あわせて、こうした税金は課税方法が所有していた期間によっても変わってきますので、売却を進めるときは十分確認しておきましょう。
周りの不動産物件の相場を把握した上で不動産売却に臨むというのはキーポイントになります。
なぜかと言うと、相場を知らないと提示された査定額が妥当なものかどうか判断できないため、利益をみすみす逃してしまうという残念な結果につながるからです。
そして、参考となる物件の相場の知識は価格交渉の一助ともなるでしょう。
最大限、積極的に情報集めに励みましょう。
所有者が一人でなく複数いるのであれば、共有者全員の許諾が必要になります。
とはいえ、物件の所有者の一人でも亡くなられている場合には、同意を得ることは不可能ですので、売却するには手続きを踏まなければいけません。
相続による登記変更の手続きを行い、今度はその人を含めた全員の賛同を得て売却となります。
住宅を売却する際は、金銭と不動産の授受に関するすべてが終わるまでに最低でも半年ほどはかかると思って間違いありません。
それより早いうちに現金が欲しいなら、中古市場に出すのではなく、不動産会社の買取制度を利用する手もあります。
その代わり、相場から何割か引いた額になるため、本当に買取扱いで良いのか、充分に考える必要があるでしょう。
ただ、家をスピーディーに売却できるという意味では最も良い手段ではないでしょうか。
一般に個人が家を売却するときの流れは、簡単にいうと8つの段階に分けられます。
最初に行うのは市場価格をもとに適正な売値はどの位か判断することです。
次に、評判の良い不動産業者をいくつかセレクトします。
何社からか査定を取り、金額や対応を検討します。
OKであれば媒介契約を締結します。
契約した物件はネットに登録され、広告にも掲載されます。
うまく買い手が見つかったら引渡し時期や金銭面などの交渉に入ります。
売主と買主の交渉が成立したら売買契約書を交わして、住宅の引渡しと代金の支払いが済めば、不動産取引はおしまいです。
不動産査定をしたいけれど、ネットにある一括査定サイトで査定すると、悪徳業者にも個人情報が伝わり、悪質な営業を受けるかもしれないと気にしている方もいるでしょう。
悪質な勧誘を避けようと思ったら、サイトでは携帯電話番号だけを入力しておくといいかもしれません。
実際に悪質な勧誘を受けたら着信拒否してしまえば、何の負担もありません。
どれだけ高額の査定結果を出していても、強引に契約させようとするような不動産業者は、選ばなくて済みますし、なにより、相場を知れるのは実際の契約においてとても重要なことですから、一度使ってみることをおススメします。
一定の期間中に売却できなかった場合、物件を業者が買い取るという条件をつけたものが、「買取保証制度」です。
不動産業者による査定の際に説明があるかもしれません。
一定の時期が経過すると、契約時に定めた通りの金額で業者が買い取るため、金銭的な見通しは明確になりますが、期間内に仲介で売れた時の価格と比べると安くならざるを得ないという短所はあります。
そういったシステムがない業者もありますし、あっても顧客の要望がなければ付かないオプションですから、じっくり検討した上で決めるべきです。
共有名義の場合はよく相談してください。
諸般の事情によりなるべく早く物件を売りたいときは、次の2つの方法が一般的です。
直接買取を実施している不動産業者に買い取ってもらう方法で、これなら仲介手数料も発生しません。
あるいは相場より安い値段で売り出してスピード売買を狙うやり方です。
目的達成のためにはやむを得ませんが、どちらに転んでも値段は相場よりだいぶ低くなることを覚悟しなければいけません。
慎重な決断が必要です。
通常は気付くのが難しいと思われるような欠陥を買い手側が購入した後で発見した時は、その修繕を売り手側に要求できるという瑕疵担保責任があります。
これが適用されるのは、売り手側が不動産会社ならば最低でも2年間以上と定めがあります。
けれども、いずれも個人の場合の取り引きではこの期間が特別定められていません。
それどころか一切の期間を設けないことも日常茶飯事です。
不動産売却時も税金が課されますが、要注意なのが譲渡所得税と住民税です。
これらは物件の売却により利益が生まれた場合に支払いが必要なものです。
しかしながら、住居だった物件の売却なら、3000万円が特別控除されます。
あわせて、こうした税金は課税方法が所有していた期間によっても変わってきますので、売却を進めるときは十分確認しておきましょう。
周りの不動産物件の相場を把握した上で不動産売却に臨むというのはキーポイントになります。
なぜかと言うと、相場を知らないと提示された査定額が妥当なものかどうか判断できないため、利益をみすみす逃してしまうという残念な結果につながるからです。
そして、参考となる物件の相場の知識は価格交渉の一助ともなるでしょう。
最大限、積極的に情報集めに励みましょう。