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    このページでは岡山県の分譲マンションの査定におすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。
    「分譲マンションの査定額を比較できるおすすめの不動産一括査定サイトはどこ?」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。分譲マンションの査定をお願いしてあなたが所有しているマンションを高く売るために大切なことは、「複数の不動産会社に分譲マンションの査定の依頼をして、その査定額を比較する」ということです。手間や時間がかかるからといって、1社のみに査定の依頼をしたり、付き合いのある不動産屋で査定をしてもらったりというのは手軽な反面、不動産業者間での競り合いが起きないので間違いなく損をします。一方で、不動産一括査定サイトなら入力も数分で終わるくらいシンプルですし、複数の不動産会社からの査定見積もりを比較することができます。あなたが所有している分譲マンションを高く売りたいと思っているなら賢く活用したいサイトです。分譲マンションの査定から売却というのは人生の大きなイベントなので、損をしないように高く売却して、そのお金を今後の生活で有効活用してください。
    マンションナビ

     マンションナビは、そのサービス名から分かるように分譲マンション専門のマンション売却の一括査定サービス。分譲マンションを査定する為に必要な入力も最短45秒で済みますし、ネットで一括査定の申し込みが出来ます。分譲マンション査定を専門的に取り扱っているので、マンションの売却に強い会社が参加しており、大手や地場の不動産会社を含む全国の2500店舗の中から最も適した不動産会社を最大9社紹介してもらえます。年間利用者数も360万人を突破していて、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有している分譲マンションを可能な限り高く売りたい」と思っている場合は試してみて欲しいサイトです。また、他の査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間地方で生活するんだけど、将来的には帰ってくるのでマンションを売却するのはちょっと…」と思っている場合にもおすすめしたいサイトです。






    イエウール

     イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比べてみるとわりと新しいサービスなのですが、加盟している不動産会社は全国1400社以上というところが大きな特徴です。また、実際に使った利用者の方からクレームが多い不動産会社はイエウールから契約解除が出来るようになっているので、評判の悪い企業を排除することが出来、評価の高い不動産会社だけを残していけるシステムになっています。国内大手の不動産会社から地域に根付いた不動産会社まで幅広く加入しているので、「自分が所有している分譲マンションを少しでも高く売りたい…」と考えているのならおすすめしたい一括査定サイトです。入力も60秒ほどで査定依頼ができるほど簡単になっていて、最大6社までを選択し分譲マンションの査定価格を比べることができます。もちろん、全国に対応しており利用は無料です。とても画期的なサービスなので、これからさらにユーザーが増えていくと思われます。






    イエイ

     イエイは、サービス開始から10年以上の運営実績があり、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サイト。長年の業績がある為、参加している不動産会社数も1000社以上!最大6社に分譲マンションの査定依頼ができ、査定額を比較することができます。もちろん、悪徳企業は徹底的に排除。数年にわたる不動産売却で培われたネットワークを活かし、選ばれた高評価の不動産会社のみを登録しています。主要な大手はもちろん、地元に強い不動産会社からの査定価格も比べられるので分譲マンションの査定相場を知るためにも活用したいサイトです。公式ホームページでは実際に分譲マンションの売却で高く売ることができた利用者の声と査定金額も公開されていますので是非ご覧になってみてください。






    スマイスター

     スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の査定サービスサイト。個人情報の保護にも力を入れており、プライバシーマークを取得している企業なので安心して利用できます。利用者数は既に440万人を超えており、参加している1400社以上の不動産会社の中から最大6社に分譲マンションの査定を依頼することができます。「分譲マンションの売却は各不動産会社で数百万円の差が出るって聞いたから損をするのは避けたい」と考えているのであれば、1社だけで済まさず数多くの不動産会社に分譲マンションの査定を依頼することができる一括査定サービスを活用してください。公式サイトでは45秒ほどの簡単入力で複数の不動産会社から提示される分譲マンションの査定額を比較できるのでおすすめです。スマイスターを利用して不動産会社と契約したのちには、電話取材に対応すると5千円分のギフトカードが貰えるキャンペーンも実施されています。






    スモーラ

     スモーラは、全国にある分譲マンションや一戸建て、土地の相場がすぐに調べられる分譲マンション売却の一括査定サイト。分譲マンションの今の売出価格を過去の膨大な事例から特別な計算方法で割り出します。提携している不動産業者は日本全国から評判のいい2500店舗を厳選し、最大9社(売買6社と賃貸3社)から分譲マンションの査定価格を提示してもらえます。当然、地方にも対応していて利用料は完全無料。分譲マンションの無料査定を申し込む方法もシンプルで、査定をお願いしたい分譲マンションの情報と連絡先を入力するだけの45秒簡単査定なので、「生活スタイルが変わって分譲マンションの売却を検討してるけど、どの不動産会社がいいのか正直分からない…」と感じているならぜひ使ってみてください。スモーラ(smoola)の公式サイトでは、実際に分譲マンションの売却に成功した「この金額で売れました!」という事例が掲載されていますので、軽く確認してみてはいかがでしょうか。






    不動産売却コラム

    うまく買手が見つかって家の売却が済むと、登記簿を変更することになりますが、家の所在地と売主の現在の住所地が違っている場合は、登記名義人(売主)の住所変更登記が必要ですから、前住所の項目が記載された住民票のうつしと印鑑証明書が必要です。

    何度も転居している場合は戸籍の附票になります。

    ただ、いくらあらかじめ用意しておくといっても、住民票も印鑑証明も期限が定められているため、期限切れには気をつけてください。

    発行日から3ヶ月以内のものを用意するようにしてください。

    自宅を売却する理由はさまざまですが、近年とくに増えてきているのが都会型のマンションライフを希望する声です。

    生鮮品や日用品の入手も都会のほうが簡単で、バスや電車も多く、病院も選べるほどあるという状態が魅力なようです。

    ニュータウンや郊外に住まいがあると病院ですらも移動は自動車ですから、居心地の悪さを感じている方も少なくないのです。

    将来の隣人との境界争いを未然に防ぐために土地境界確定図を作っておくということは、土地や戸建の売却にはつきものかもしれません。

    何が何でもやらなければというものではないものの、平米単価が高ければ、僅かな違いが金額に大きく響いてくるため、やはり実施される方が多いです。

    広さや手間などで費用は変わりまが30坪程度の宅地なら40万円ほどです。

    見積りをとるといいでしょう。

    通常は売主側が費用を負担しますが、購入する方としてはこれ以上心強いものはありません。

    住宅査定には査定ソフトを使う人もいます。

    聞きなれないものですが、建築年、面積、地目といった物件の情報を入れると、ソフトに収録した地価データや公式発表されている不動産データなどをもとに物件の評価額を自動的に算出するアプリです。

    有料だけでなくフリーソフトも存在します。

    結局は簡易査定ですし、現地調査の上でプロが下した見積額と比べると大きな違いが生じることがありますが、メタデータ的に把握したい人には良いかもしれません。

    基本的なことですが、不動産物件の査定を受ける際、査定額(売却予想値)にばかり気を取られないで、必要経費を引いたあとの残額、すなわち手取りがいくらになるのかは明白にしておきましょう。

    売却額が大きいほど諸経費の支払いも大きいものです。

    主な支出だけでも、仲介手数料や書類作成費、測量費、印紙税、そして最後に譲渡所得税が賦課されます。

    非課税となる場合もあれば大きく課税される場合もありますし、不明点や疑問に思うことがあれば税理士の意見を聞いたほうが安心ですし、可能なら不動産業者と話す際に同席可能かどうかあらかじめ確認してみるといいでしょう。

    悪徳業者の存在は、不動産業界でも問題になっています。

    査定の際に騙されないよう、意識しておいてください。

    もし、他社の査定結果より高すぎる査定額を提示するような業者があれば注意深くなった方がいいです。

    ですから、物件の相場が分かるというのも一括査定を使う利点でしょう。

    あるいは、その査定額になった理由を尋ねても、ハッキリとした回答をくれない業者も関わらない方が良いと思います。

    巨額の取り引きともなりうる不動産売却では、なかなかに経費も必要です。

    仲介を頼んだ不動産業者への仲介手数料も売却額が高いほどそれに伴って高額になる上、利益が発生した売却の場合は譲渡所得税が課されることもあります。

    取引書類を作成するのにかかるコストや印紙代もかかってくるでしょう。

    それから、自分が住んでいる物件の売却ならば、引っ越し費用も想定しておかなければなりません。

    通常通り不動産売却をするとなったら、始めに不動産会社にコンタクトを取ります。

    さらに、物件の評価が慎重に行われ、それに基づく査定額の提示があり、媒介契約を結ぶ不動産会社を決めます。

    不動産会社は物件の宣伝を始め、結果、購入したいという人物が現れれば、売却価格の交渉が行われてから売買契約が締結され、清算が終わったことを確認したら抵当権を抹消、約束の引き渡し日の前に立ち退いておきます。

    不動産売却を行い利益が生じた時は、譲渡所得税を納付しなければならないかもしれません。

    譲渡所得税は所有期間によって適用される税率が異なっており、5年間を超える場合は所得税が15%、住民税が5%という税率で課税されます。

    そして、所有期間が5年以下だった場合はその2倍の課税率です。

    納付のタイミングは、所得税は一括で、売却した翌年2月16日から3月15日までの間、他方、住民税の納付期限は4期に分かれているため、支払いも4回に分かれます。