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不動産売却コラム
家を売却するときに必要な経費として、不動産業者への仲介手数料、土地家屋に付帯していた抵当権を抹消する費用、そして実費として印紙代がかかります。
不動産取引の額は日常の消費とは桁違いですし、仲介手数料も大きな出費でしょう。
それなら自分で売れば、手数料分がまるまる浮くわけですが、時間も労力もかかる上、個人ではトラブルが生じた時に対応できませんから、ここはやはり専門家に頼るべきでしょう。
住宅を売却する際、仲介業者の手を借りずに個人対個人で済ませることも可能ですが、それを実践する人はまずいません。
専門家レベルの知識がないまま売買を行うとあとでトラブルに発展した際に対処しきれないかもしれません。
住宅や土地等の不動産取引に際しては通常、非常に細かい契約内容を作成する必要があるため、不足があればどんなに小さなことでも金銭面や法律上のトラブルに巻き込まれることがあります。
ノウハウを持つ専門家に委託するのが最もストレスフリーで安全な方法でしょう。
契約後に悔やまないためにも、住宅を売却処分する場合は心がけておきたいことがあります。
その手始めが、該当物件のだいたいの相場というものを把握して、不動産業者(複数であることが大事)に査定を依頼することです。
相場に不案内だと、査定額が妥当なのか、なぜその価格になるのかのモノサシを持たないで大きな取引をすることになります。
高値をつけて媒介契約を結び、あとから値下げを持ちかける営業もいるそうですから、最初の一歩は相場を知ることと心得てください。
不動産査定書とはどういうものでしょうか。
これは物件情報以外にも、電気、ガス、水道のデータや水回り部分の状態、公示価格や路線価などの詳細な物件情報が記載されているものです。
査定を請け負った不動産会社などは、この資料から売却予定価格を算出するのです。
この書類はどのようにして入手するのかというと、契約した不動産会社に作成してもらうことが一般的ですが、プロの鑑定士に不動産鑑定評価書を作ってもらい、それを使うことも良いでしょう。
所有していたマンションを売ったら、税金がかかることがあるのです。
譲渡所得税という名前の税金です。
マンションを買った金額と比べて、高い金額で売れたら、その利益分にかかってくる税金が譲渡所得税ということになります。
しかし、譲渡所得税は投資目的などではなく、住むために所有していた物件を売却時の特別控除などがあるので、直前まで暮らしていたマンションを売却したら、特別控除が適用され、譲渡所得税の対象にならないケースが大半です。
不動産物件の売却を検討した際ははじめに、相場はいくらなのか調べましょう。
それを調べるために不動産会社へ査定を依頼します。
査定は家に来て行うものだけだと思ってはいませんか。
実は、机上査定とも言われる「簡易査定」と「訪問査定」の二通りです。
簡易査定(机上査定)は築年数や近隣の相場などから行われる査定をいいます。
一度に数社の査定を依頼できるのが強みです。
訪問査定は実際に物件を見るので周辺の様子なども分かります。
時間はかかりますが、信頼できる価格提示がメリットと言えます。
原則、不動産売却を進めていくには、始めに不動産会社にコンタクトを取ります。
それから、物件の価値が念入りに見積もられて査定額が提示され、ある不動産会社と媒介契約の締結に至ります。
不動産会社が販売活動を行い、買主が見つかったなら、合意に至るまで価格交渉をしてから売買契約し、清算が終わったことを確認したら抵当権を抹消、退去して引き渡しとなります。
不動産売却における白紙解除とは、融資利用の特約等が契約に盛り込まれていて、その条件が成就しなかったときに、契約の定めによる約定解除権が行使できることをいいます。
買主から売主に支払われた手付金は、白紙解除が行われた場合、全額必ず買主に返還しなくてはいけません。
一般的には買主から貰った金額を同じ額で返還するところですが、もしも契約書に無利息での返還と提示されていない場合、加えて利息も支払わなければならないことがあるので、要確認です。
できるだけ早期に不動産物件の売却先を見つけたいと思うのも無理はありませんが、そうは言っても、販売価格を下げるタイミングをしくじると損失はかなりのものです。
早くから売却物件が値下げされると、底値はまだだなと期待する買主が現れることでしょう。
例えば物件に関する問い合わせの数などを勘案して、半年経っても動きがないと判断したら価格を下げることを考え始めましょう。
不動産取引の額は日常の消費とは桁違いですし、仲介手数料も大きな出費でしょう。
それなら自分で売れば、手数料分がまるまる浮くわけですが、時間も労力もかかる上、個人ではトラブルが生じた時に対応できませんから、ここはやはり専門家に頼るべきでしょう。
住宅を売却する際、仲介業者の手を借りずに個人対個人で済ませることも可能ですが、それを実践する人はまずいません。
専門家レベルの知識がないまま売買を行うとあとでトラブルに発展した際に対処しきれないかもしれません。
住宅や土地等の不動産取引に際しては通常、非常に細かい契約内容を作成する必要があるため、不足があればどんなに小さなことでも金銭面や法律上のトラブルに巻き込まれることがあります。
ノウハウを持つ専門家に委託するのが最もストレスフリーで安全な方法でしょう。
契約後に悔やまないためにも、住宅を売却処分する場合は心がけておきたいことがあります。
その手始めが、該当物件のだいたいの相場というものを把握して、不動産業者(複数であることが大事)に査定を依頼することです。
相場に不案内だと、査定額が妥当なのか、なぜその価格になるのかのモノサシを持たないで大きな取引をすることになります。
高値をつけて媒介契約を結び、あとから値下げを持ちかける営業もいるそうですから、最初の一歩は相場を知ることと心得てください。
不動産査定書とはどういうものでしょうか。
これは物件情報以外にも、電気、ガス、水道のデータや水回り部分の状態、公示価格や路線価などの詳細な物件情報が記載されているものです。
査定を請け負った不動産会社などは、この資料から売却予定価格を算出するのです。
この書類はどのようにして入手するのかというと、契約した不動産会社に作成してもらうことが一般的ですが、プロの鑑定士に不動産鑑定評価書を作ってもらい、それを使うことも良いでしょう。
所有していたマンションを売ったら、税金がかかることがあるのです。
譲渡所得税という名前の税金です。
マンションを買った金額と比べて、高い金額で売れたら、その利益分にかかってくる税金が譲渡所得税ということになります。
しかし、譲渡所得税は投資目的などではなく、住むために所有していた物件を売却時の特別控除などがあるので、直前まで暮らしていたマンションを売却したら、特別控除が適用され、譲渡所得税の対象にならないケースが大半です。
不動産物件の売却を検討した際ははじめに、相場はいくらなのか調べましょう。
それを調べるために不動産会社へ査定を依頼します。
査定は家に来て行うものだけだと思ってはいませんか。
実は、机上査定とも言われる「簡易査定」と「訪問査定」の二通りです。
簡易査定(机上査定)は築年数や近隣の相場などから行われる査定をいいます。
一度に数社の査定を依頼できるのが強みです。
訪問査定は実際に物件を見るので周辺の様子なども分かります。
時間はかかりますが、信頼できる価格提示がメリットと言えます。
原則、不動産売却を進めていくには、始めに不動産会社にコンタクトを取ります。
それから、物件の価値が念入りに見積もられて査定額が提示され、ある不動産会社と媒介契約の締結に至ります。
不動産会社が販売活動を行い、買主が見つかったなら、合意に至るまで価格交渉をしてから売買契約し、清算が終わったことを確認したら抵当権を抹消、退去して引き渡しとなります。
不動産売却における白紙解除とは、融資利用の特約等が契約に盛り込まれていて、その条件が成就しなかったときに、契約の定めによる約定解除権が行使できることをいいます。
買主から売主に支払われた手付金は、白紙解除が行われた場合、全額必ず買主に返還しなくてはいけません。
一般的には買主から貰った金額を同じ額で返還するところですが、もしも契約書に無利息での返還と提示されていない場合、加えて利息も支払わなければならないことがあるので、要確認です。
できるだけ早期に不動産物件の売却先を見つけたいと思うのも無理はありませんが、そうは言っても、販売価格を下げるタイミングをしくじると損失はかなりのものです。
早くから売却物件が値下げされると、底値はまだだなと期待する買主が現れることでしょう。
例えば物件に関する問い合わせの数などを勘案して、半年経っても動きがないと判断したら価格を下げることを考え始めましょう。