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不動産売却コラム
全てが終わってから臍を噛まないために、居宅を売却する際はしなければいけないことがあるのをご存知でしょうか。
自分で物件相場を調べたうえで、複数の不動産業者から見積りをとるのです。
相場観が欠如していると、提案された見積り額の妥当性を検証する判断基準がないということになります。
知っていればあの値段では売らなかったのにという思いをしたくなければ、相場知識は不可欠です。
金融機関による抵当権が設定されていない家を売却するなら関係ない話ですが、ローンの残債を残したままでは問題があります。
一般に、抵当権がついたままの土地や家屋は売ることができないのをご存知でしょうか。
しかし任意売却という手段を使えば、特別に売却が許可されます。
任意売却を専門とする会社が債務者(物件の所有者)と金融機関の間を仲介することで市価で不動産を売却することができます。
毎月の返済が苦しくなった時、競売に代わる最も有効な選択肢です。
自分で買手を見つけてくれば不動産業者を介さずに家を売るのも可能ですが、それを実践する人はまずいません。
素人考えで取り引きすると法的、金銭的なトラブルが生じたときも自分で対応するしかありません。
高額な不動産を取引する際は事細かな条項を盛り込んだ契約内容とするのが基本ですし、契約書に記載していれば問題が生じなかった事でも、抜けていたがために法的なトラブルに発展することもあります。
ノウハウを持つ専門家に委託するのが最もストレスフリーで安全な方法でしょう。
まだローンを完済していない家を売却するなら、売るための手続きをする以前に全額繰上げ返済しなければいけません。
不可能であれば、売却代金での返済を最優先することを条件に債権者と話し合い、特例として任意売却の許可を得るのです。
借主が債権者に対し任意売却の申し立てをするのは困難ですし、時間ばかりが経過してしまいます。
弁護士や任意売却を専門にしている業者に相談し、債権者と交渉してもらう方が早いですし確実です。
不動産査定書とはどういうものでしょうか。
これは不動産の物件データそのものや、電気、ガス、水道の状態、水回り部分の状態、公示価格や路線価などの不動産物件に関するすべての情報が集まった書類です。
査定依頼を受けた業者などは、不動産査定書から最終的な販売予定価格が決まります。
不動産会社に作成してもらうと良いでしょう。
または、資格を持っている専門家に不動産鑑定評価書の作成をしてもらうことも良いでしょう。
色々な理由から一戸建ての売却時に値がつかない場合があります。
よく言われているのは築年数の経った物件で、土地のみで販売するために更地にするか、解体にかかる費用を価格から引きたいと、購入する条件として挙げられることも少なくありません。
他にも、デザイナーズ物件といわれるこだわりの強い建物は建てる時には金額が高くなることが多いですが、売却時には同じ感性の買い主が見つからずに、近隣の他物件よりも値が下がることも多いでしょう。
新居を購入して住み替えるためにそれまでの住居物件を売却したいというのもありふれた事例です。
そうした時は、購入の前に売却を済ませることがリスクマネジメントの観点では適正です。
たとえ契約上は売約が成立していたとしても、代金が支払われたことを確かめるまでは気は抜けません。
必要に迫られた時に支払うお金がないということが起こらないとも言えませんので、先に購入してしまって売却はなんとかなるだろうと考えるのはおすすめしません。
売却物件の印象をアップするコツとしては、きれいで明るくて広いという感じに見えるようにしましょう。
部屋の中のライトは全て点けて、いらないものは捨て、いるものは片付けて、極力部屋が広く見えるように努力して、日頃はしないようなところまで掃除をします。
特にオススメなのが、ホコリは当然として、水滴も残さないことです。
ホテルのように拭き取るのです。
こういったことに注意すれば、グッと印象が違います。
来客者の目は厳しいものですから、売ろうとする物件の手入れをしましょう。
新居購入に際して組む住宅ローンでは、ローンの貸付は家が建築されてから始まることが大抵のところです。
ということは、注文住宅を購入してからそれが完成するまでの間に請求される費用(例えば工事の着工金など)はその他に調達しなければならないのです。
それまで住んでいた物件の売却金を使える場合は都合をつけられるでしょうが、場合によってはまだ売り出している最中ということもありえるでしょう。
つなぎ融資とは、そうした場合に短期的な融資が受けられるものです。
自分で物件相場を調べたうえで、複数の不動産業者から見積りをとるのです。
相場観が欠如していると、提案された見積り額の妥当性を検証する判断基準がないということになります。
知っていればあの値段では売らなかったのにという思いをしたくなければ、相場知識は不可欠です。
金融機関による抵当権が設定されていない家を売却するなら関係ない話ですが、ローンの残債を残したままでは問題があります。
一般に、抵当権がついたままの土地や家屋は売ることができないのをご存知でしょうか。
しかし任意売却という手段を使えば、特別に売却が許可されます。
任意売却を専門とする会社が債務者(物件の所有者)と金融機関の間を仲介することで市価で不動産を売却することができます。
毎月の返済が苦しくなった時、競売に代わる最も有効な選択肢です。
自分で買手を見つけてくれば不動産業者を介さずに家を売るのも可能ですが、それを実践する人はまずいません。
素人考えで取り引きすると法的、金銭的なトラブルが生じたときも自分で対応するしかありません。
高額な不動産を取引する際は事細かな条項を盛り込んだ契約内容とするのが基本ですし、契約書に記載していれば問題が生じなかった事でも、抜けていたがために法的なトラブルに発展することもあります。
ノウハウを持つ専門家に委託するのが最もストレスフリーで安全な方法でしょう。
まだローンを完済していない家を売却するなら、売るための手続きをする以前に全額繰上げ返済しなければいけません。
不可能であれば、売却代金での返済を最優先することを条件に債権者と話し合い、特例として任意売却の許可を得るのです。
借主が債権者に対し任意売却の申し立てをするのは困難ですし、時間ばかりが経過してしまいます。
弁護士や任意売却を専門にしている業者に相談し、債権者と交渉してもらう方が早いですし確実です。
不動産査定書とはどういうものでしょうか。
これは不動産の物件データそのものや、電気、ガス、水道の状態、水回り部分の状態、公示価格や路線価などの不動産物件に関するすべての情報が集まった書類です。
査定依頼を受けた業者などは、不動産査定書から最終的な販売予定価格が決まります。
不動産会社に作成してもらうと良いでしょう。
または、資格を持っている専門家に不動産鑑定評価書の作成をしてもらうことも良いでしょう。
色々な理由から一戸建ての売却時に値がつかない場合があります。
よく言われているのは築年数の経った物件で、土地のみで販売するために更地にするか、解体にかかる費用を価格から引きたいと、購入する条件として挙げられることも少なくありません。
他にも、デザイナーズ物件といわれるこだわりの強い建物は建てる時には金額が高くなることが多いですが、売却時には同じ感性の買い主が見つからずに、近隣の他物件よりも値が下がることも多いでしょう。
新居を購入して住み替えるためにそれまでの住居物件を売却したいというのもありふれた事例です。
そうした時は、購入の前に売却を済ませることがリスクマネジメントの観点では適正です。
たとえ契約上は売約が成立していたとしても、代金が支払われたことを確かめるまでは気は抜けません。
必要に迫られた時に支払うお金がないということが起こらないとも言えませんので、先に購入してしまって売却はなんとかなるだろうと考えるのはおすすめしません。
売却物件の印象をアップするコツとしては、きれいで明るくて広いという感じに見えるようにしましょう。
部屋の中のライトは全て点けて、いらないものは捨て、いるものは片付けて、極力部屋が広く見えるように努力して、日頃はしないようなところまで掃除をします。
特にオススメなのが、ホコリは当然として、水滴も残さないことです。
ホテルのように拭き取るのです。
こういったことに注意すれば、グッと印象が違います。
来客者の目は厳しいものですから、売ろうとする物件の手入れをしましょう。
新居購入に際して組む住宅ローンでは、ローンの貸付は家が建築されてから始まることが大抵のところです。
ということは、注文住宅を購入してからそれが完成するまでの間に請求される費用(例えば工事の着工金など)はその他に調達しなければならないのです。
それまで住んでいた物件の売却金を使える場合は都合をつけられるでしょうが、場合によってはまだ売り出している最中ということもありえるでしょう。
つなぎ融資とは、そうした場合に短期的な融資が受けられるものです。