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不動産売却コラム
不動産などの資産を売って得た所得のことを、譲渡所得と呼びます。
家を売って得た収入も譲渡所得のひとつです。
譲渡所得にも所得税や住民税が課税されますが、給与、山林、配当などその他の所得とは分けて、譲渡所得のみで計算します。
一般に不労所得の税率は高いと言われますが、譲渡所得の場合、所有期間が5年超だと低い税率で済みます。
居宅の処分を考えているのでしたら、こうした税の軽減制度があることを理解して売却すれば税金がかなり節約できます。
抵当に入ったままの状態で土地家屋の売買は出来るものなのかというと、特に禁止された行為ではありませんから売買はできますし、所有権移転登記もできるはずです。
但し、本来債務を返済しなければならない方が残債を完済することができないと、債権者が担保(当該不動産)の競売手続きを進めるため、いずれは第三者の所有する物となり、住人は退去しなければいけません。
単純に言うと、抵当に入った家というのは訳あり(難あり)な存在なので、売りにくいのです。
満足できる取引にするために、家の売買を安心して任せられる不動産業者を見つけましょう。
マンションを得意とする業者もあれば、戸建に強いところもあり、業者が提案した価格を鵜呑みにして売却し、損をしてしまうケースもあります。
最近はネットで多くの不動産会社に一気に査定を依頼可能なサイトがあって、名の知れた不動産会社が幾つも名前を連ねていますから、できるだけたくさんの企業から査定を出してもらった上で、金額や対応などの様子を見ながら良さそうな仲介業者を選んで契約すると良いでしょう。
戸建てを売却して得たお金から、最初に一戸建てを買った時の購入費と、売却にかかった諸々の経費を差し引いて、手元に残るのが譲渡所得になります。
譲渡所得税の課税対象となるのは、このお金に対してです。
課税税率は、物件を所有していた期間の長さで変わります。
短期譲渡(5年以下の所有)と長期譲渡(5年以以上の所有)とでは税率が低いのは長期譲渡の方です。
また、物件がなかなか売れず経費がかさんでしまったり、その他もろもろの事情でマイナスとなってしまったときは、長期譲渡の場合だけですが、その損失の損益通算と繰越控除の特例が適用されるでしょう。
色々な理由から一戸建ての売却時に値がつかない場合があります。
建ててから何十年と建っている家だと、更地するために建物を解体するか、解体にかかる費用を価格から引きたいと、購入する条件として挙げられることも少なくありません。
また、こだわりのつまった一戸建てでは建築費はこだわった分だけ高くなる傾向にありますが、売却時にはこだわりにより買い手が見つからず、残念ながら市場価格より安価になってしまう可能性があります。
悪質な営業の被害を考えると当然かもしれませんが、個人情報を知られずに売却予定の不動産物件がいくらになるのか知りたいという人も後を絶ちません。
そのニーズを受けて、不動産の一括査定が匿名でもできるサイトの利用者が増えているようです。
利用者が増えているワケは、悪質な営業を受けるリスクを回避できるうえ、きな臭い会社に詳細な個人情報が漏れる危険がなく、安心感が違うということでしょう。
しかし、残念ながら匿名の一括査定サイトでは簡易審査だけしかできないので、おおよその査定額しか出してもらえないでしょう。
モデルハウスと異なり、オープンハウスなら売り出し中の物件を内装まで入って見ることが可能です。
居住者がまだいる中古物件だと現状のまま家具などが置いてありますが、かえって入居したときのイメージも膨らみやすいでしょう。
さらに、家と共にその界隈も歩いて回ってみれば、利用しやすそうな立地のお店のことなど生活する上での条件も知ることができるでしょう。
殆どの場合、不動産売却での支払いは、とりあえずは手付金、問題がなければ中間金、最後に最終金を払うというパターンが多いのです。
手付金を支払ったら、その後、一ヶ月ほど間を開けて中間金、トラブルが起きなければ三ヶ月程後に、最終金が入金されます。
ただし、同じ金額が三回支払われるのではなく、ほとんどは最終金で支払われるのが慣例です。
手付金だけは現金で渡されることもあるかもしれませんが、普通は全部売り主が指定した銀行口座に入金することの方が多いでしょう。
良い不動産屋で不動産売却を行いたいと思ったら、どうやって選べばいいのでしょうか。
最重要なことと言えば、不動産屋が得意としている分野に売却する物件が合致しているかどうかです。
不動産屋次第で、マンションや一戸建てなど強みを持っている分野が異なるので、不動産屋の強みと所有物件の種類が合うように選ぶことが求められます。
加えて、例として全日本不動産協会のような団体への所属の有無も、確かな業者かの判定の基準にできます。
家を売って得た収入も譲渡所得のひとつです。
譲渡所得にも所得税や住民税が課税されますが、給与、山林、配当などその他の所得とは分けて、譲渡所得のみで計算します。
一般に不労所得の税率は高いと言われますが、譲渡所得の場合、所有期間が5年超だと低い税率で済みます。
居宅の処分を考えているのでしたら、こうした税の軽減制度があることを理解して売却すれば税金がかなり節約できます。
抵当に入ったままの状態で土地家屋の売買は出来るものなのかというと、特に禁止された行為ではありませんから売買はできますし、所有権移転登記もできるはずです。
但し、本来債務を返済しなければならない方が残債を完済することができないと、債権者が担保(当該不動産)の競売手続きを進めるため、いずれは第三者の所有する物となり、住人は退去しなければいけません。
単純に言うと、抵当に入った家というのは訳あり(難あり)な存在なので、売りにくいのです。
満足できる取引にするために、家の売買を安心して任せられる不動産業者を見つけましょう。
マンションを得意とする業者もあれば、戸建に強いところもあり、業者が提案した価格を鵜呑みにして売却し、損をしてしまうケースもあります。
最近はネットで多くの不動産会社に一気に査定を依頼可能なサイトがあって、名の知れた不動産会社が幾つも名前を連ねていますから、できるだけたくさんの企業から査定を出してもらった上で、金額や対応などの様子を見ながら良さそうな仲介業者を選んで契約すると良いでしょう。
戸建てを売却して得たお金から、最初に一戸建てを買った時の購入費と、売却にかかった諸々の経費を差し引いて、手元に残るのが譲渡所得になります。
譲渡所得税の課税対象となるのは、このお金に対してです。
課税税率は、物件を所有していた期間の長さで変わります。
短期譲渡(5年以下の所有)と長期譲渡(5年以以上の所有)とでは税率が低いのは長期譲渡の方です。
また、物件がなかなか売れず経費がかさんでしまったり、その他もろもろの事情でマイナスとなってしまったときは、長期譲渡の場合だけですが、その損失の損益通算と繰越控除の特例が適用されるでしょう。
色々な理由から一戸建ての売却時に値がつかない場合があります。
建ててから何十年と建っている家だと、更地するために建物を解体するか、解体にかかる費用を価格から引きたいと、購入する条件として挙げられることも少なくありません。
また、こだわりのつまった一戸建てでは建築費はこだわった分だけ高くなる傾向にありますが、売却時にはこだわりにより買い手が見つからず、残念ながら市場価格より安価になってしまう可能性があります。
悪質な営業の被害を考えると当然かもしれませんが、個人情報を知られずに売却予定の不動産物件がいくらになるのか知りたいという人も後を絶ちません。
そのニーズを受けて、不動産の一括査定が匿名でもできるサイトの利用者が増えているようです。
利用者が増えているワケは、悪質な営業を受けるリスクを回避できるうえ、きな臭い会社に詳細な個人情報が漏れる危険がなく、安心感が違うということでしょう。
しかし、残念ながら匿名の一括査定サイトでは簡易審査だけしかできないので、おおよその査定額しか出してもらえないでしょう。
モデルハウスと異なり、オープンハウスなら売り出し中の物件を内装まで入って見ることが可能です。
居住者がまだいる中古物件だと現状のまま家具などが置いてありますが、かえって入居したときのイメージも膨らみやすいでしょう。
さらに、家と共にその界隈も歩いて回ってみれば、利用しやすそうな立地のお店のことなど生活する上での条件も知ることができるでしょう。
殆どの場合、不動産売却での支払いは、とりあえずは手付金、問題がなければ中間金、最後に最終金を払うというパターンが多いのです。
手付金を支払ったら、その後、一ヶ月ほど間を開けて中間金、トラブルが起きなければ三ヶ月程後に、最終金が入金されます。
ただし、同じ金額が三回支払われるのではなく、ほとんどは最終金で支払われるのが慣例です。
手付金だけは現金で渡されることもあるかもしれませんが、普通は全部売り主が指定した銀行口座に入金することの方が多いでしょう。
良い不動産屋で不動産売却を行いたいと思ったら、どうやって選べばいいのでしょうか。
最重要なことと言えば、不動産屋が得意としている分野に売却する物件が合致しているかどうかです。
不動産屋次第で、マンションや一戸建てなど強みを持っている分野が異なるので、不動産屋の強みと所有物件の種類が合うように選ぶことが求められます。
加えて、例として全日本不動産協会のような団体への所属の有無も、確かな業者かの判定の基準にできます。