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    このページでは鳥栖市の分譲マンションの査定におすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。
    「鳥栖市にある分譲マンションの査定額を比較できるおすすめの不動産一括査定サイトはどこ?」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。

    分譲マンションの査定をお願いしてあなたが所有しているマンションを高く売るために大切なことは、「鳥栖市対応の複数の不動産会社に分譲マンションの査定の依頼をして、その査定額を比較する」ということです。
    手間や時間がかかるからといって、1社のみに査定の依頼をしたり、付き合いのある不動産屋で査定をしてもらったりというのは手軽な反面、不動産業者間での競り合いが起きないので間違いなく損をします。

    一方で、不動産一括査定サイトなら入力も数分で終わるくらいシンプルですし、鳥栖市に対応している複数の不動産会社からの査定見積もりを比較することができます。あなたが所有している分譲マンションを高く売りたいと思っているなら賢く活用したいサイトです。
    分譲マンションの査定から売却というのは人生の大きなイベントなので、鳥栖市にある分譲マンションを損しないように高く売却して、そのお金を今後の生活で有効活用してください。
    マンションナビ

     マンションナビは、そのサービス名から分かるように分譲マンション専門のマンション売却の一括査定サービス。
    分譲マンションを査定する為に必要な入力も最短45秒で済みますし、ネットで一括査定の申し込みが出来ます。

    分譲マンション査定を専門的に取り扱っているので、マンションの売却に強い会社が参加しており、大手や地場の不動産会社を含む全国の2500店舗の中から最も適した不動産会社を最大9社紹介してもらえます。
    年間利用者数も360万人を突破していて、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有している分譲マンションを可能な限り高く売りたい」と思っている場合は試してみて欲しいサイトです。

    また、他の査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間地方で生活するんだけど、将来的には帰ってくるのでマンションを売却するのはちょっと…」と思っている場合にもおすすめしたいサイトです。






    イエウール

     イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比べてみるとわりと新しいサービスなのですが、加盟している不動産会社は全国1400社以上というところが大きな特徴です。
    また、実際に使った利用者の方からクレームが多い不動産会社はイエウールから契約解除が出来るようになっているので、評判の悪い企業を排除することが出来、評価の高い不動産会社だけを残していけるシステムになっています。

    国内大手の不動産会社から地域に根付いた不動産会社まで幅広く加入しているので、「自分が所有している分譲マンションを少しでも高く売りたい…」と考えているのならおすすめしたい一括査定サイトです。

    入力も60秒ほどで査定依頼ができるほど簡単になっていて、最大6社までを選択し分譲マンションの査定価格を比べることができます。もちろん、全国に対応しており利用は無料です。とても画期的なサービスなので、これからさらにユーザーが増えていくと思われます。






    イエイ

     イエイは、サービス開始から10年以上の運営実績があり、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サイト。
    長年の業績がある為、参加している不動産会社数も1000社以上!最大6社に分譲マンションの査定依頼ができ、査定額を比較することができます。

    もちろん、悪徳企業は徹底的に排除。数年にわたる不動産売却で培われたネットワークを活かし、選ばれた高評価の不動産会社のみを登録しています。主要な大手はもちろん、地元に強い不動産会社からの査定価格も比べられるので分譲マンションの査定相場を知るためにも活用したいサイトです。

    公式ホームページでは実際に分譲マンションの売却で高く売ることができた利用者の声と査定金額も公開されていますので是非ご覧になってみてください。






    スマイスター

     スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の査定サービスサイト。
    個人情報の保護にも力を入れており、プライバシーマークを取得している企業なので安心して利用できます。

    利用者数は既に440万人を超えており、参加している1400社以上の不動産会社の中から最大6社に分譲マンションの査定を依頼することができます。
    「分譲マンションの売却は各不動産会社で数百万円の差が出るって聞いたから損をするのは避けたい」と考えているのであれば、1社だけで済まさず数多くの不動産会社に分譲マンションの査定を依頼することができる一括査定サービスを活用してください。

    公式サイトでは45秒ほどの簡単入力で複数の不動産会社から提示される分譲マンションの査定額を比較できるのでおすすめです。
    スマイスターを利用して不動産会社と契約したのちには、電話取材に対応すると5千円分のギフトカードが貰えるキャンペーンも実施されています。






    スモーラ

     スモーラは、全国にある分譲マンションや一戸建て、土地の相場がすぐに調べられる分譲マンション売却の一括査定サイト。
    分譲マンションの今の売出価格を過去の膨大な事例から特別な計算方法で割り出します。

    提携している不動産業者は日本全国から評判のいい2500店舗を厳選し、最大9社(売買6社と賃貸3社)から分譲マンションの査定価格を提示してもらえます。当然、地方にも対応していて利用料は完全無料。

    分譲マンションの無料査定を申し込む方法もシンプルで、査定をお願いしたい分譲マンションの情報と連絡先を入力するだけの45秒簡単査定なので、「生活スタイルが変わって分譲マンションの売却を検討してるけど、どの不動産会社がいいのか正直分からない…」と感じているならぜひ使ってみてください。
    スモーラ(smoola)の公式サイトでは、実際に分譲マンションの売却に成功した「この金額で売れました!」という事例が掲載されていますので、軽く確認してみてはいかがでしょうか。






    不動産売却コラム

    うまく買手が見つかって家の売却が済むと、登記簿を変更することになりますが、家の所在地と売主の現在の住所地が違うままでは売れません。

    ですから登記簿上の手続きのために印鑑証明書(新住所地発行)と住民票が必要です。

    共同名義の場合は、所有者全員分を揃えてください。

    ただ、いくらあらかじめ用意しておくといっても、どちらも使える期限というものがありますから、注意が必要です。

    3ヶ月の有効期限が過ぎていたら急いで書類を再取得してください。

    将来の隣人との境界争いを未然に防ぐために土地の境界確定図を作成することも、土地や戸建の売却にはつきものかもしれません。

    売却の必須要件とは言えないまでも、都市圏のように宅地価格が高いところでは、たった10センチの差が20万位の差にもつながりかねないですし、業者を頼んで測量してもらうことが多いです。

    費用は一般的な住宅地であれば40万弱ですが、接道や土地面積による違いはあります。

    費用は売り主の出費となりますが、買う側からすれば要らぬトラブルを避けられるのですから安心です。

    もし家が売れたら大金が入ります。

    その場合、税金の支払いはどうなるのでしょう。

    簡単にいうと「課税される」が正解です。

    しかし非課税になる場合も多いです。

    購入費を超えた価格で売れて売却益が出たなら、所得税の支払いが生じますし、反対に購入時より安値になってしまったら所得税の課税対象とはなりません。

    仮に大きな差益が出たとしても、譲渡所得が3千万円以下の場合、確定申告(分離課税分)をすれば、所得税を納めなくてもよくなります。

    申告書の作成方法は税務署で教えて貰えます。

    あらかじめ設定した期間内に住宅が売れなかったときに会社が家を買い取るといった「確実に売れる」システムが「買取保証制度」です。

    不動産業者による査定の際に説明があるかもしれません。

    買手がつかなくても、決められた期間に決められた金額で買い取ってもらえるので、金銭的にも保証されているわけですが、仲介で売却したときよりも割安になってしまうというデメリットもあります。

    もちろんこのサービスは任意ですので、付けるかどうかは慎重に考えた上で決めた方が良いでしょう。

    家を売却するときにまだローンを返済中であれば、売却以前に完済していなければなりません。

    不可能であれば、債権者である銀行などと交渉を行い、特例として任意売却の許可を得るのです。

    借りている本人が金融機関にこうした申立手続きをするのは困難ですし、時間ばかりが経過してしまいます。

    任意売却を得意とする弁護士や専門業者などを通じ、交渉を行うのが一般的でしょう。

    多くの不動産会社では物件売買の仲介としての立場を取りますが、不動産会社の業務内容によっては、物件を直接買い取ってくれる場合があります。

    どうするのかと言うと、買取業務を行っている不動産業者に、売却したい物件の査定を依頼して、出された買取価格に納得できればその業者に物件を買い取ってもらいます。

    仲介での売却を選んだ場合、買い取ってくれる第三者を探す時間が必要ですが、この時間を省略できる買取は売却後の資金計画も立てやすくなるでしょう。

    不動産売却時も税金が課されますが、一番注意する必要があるのは譲渡所得税と住民税でしょう。

    これらの税は物件の売却で利益を得た場合に賦課される税金です。

    ですが、売却物件が居住用ならば、3000万円が特別控除されます。

    なお、所有期間に応じてこれらの税金は課税方法が変わるため、売却を進めるときは十分確認しておきましょう。

    周りの不動産物件の相場を把握した上で不動産売却に臨むというのはキーポイントになります。

    と言うのも、不動産の価値に対して不当な査定をされたとしても相場の知識がなければ気づけないので、多大な損失を生むリスクが考えられるためです。

    それに、比較対象となる物件の相場を知っているか否かは交渉の結果をも左右するかもしれません。

    少しでも情報はたっぷり仕入れておきましょう。

    所有する不動産物件を売却しようとする場合、媒介契約を不動産業者と交わすことがほとんどです。

    その媒介契約のうちの一種類が専任媒介契約です。

    これを選んだら、該当物件の売却は専任媒介契約を交わした業者限定で仲介できるというもので、他の業者を介入させてはいけないのです。

    ただし、この契約に違反しないケースも認められていて、売主が不動産業者の手を借りずに購入希望者を見つけ出し、直接接触して、売買契約を交わしても、契約違反には該当しません。

    これが専属専任媒介契約との差です。